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Quanto custa o metro quadrado no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Gutierrez é de R$ 10.829/m², apurada em 320 anúncios, 42,4% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
O Gutierrez subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Gutierrez subiu +7,8% em relação a outubro/2026 (R$ 10.044 → R$ 10.829/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Belo Horizonte (22º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.755 | n=297 · alta | 19º | R$ 48,8 |
| outubro/2026 | R$ 10.044 | n=343 · alta | 22º | R$ 41,5 |
| novembro/2026 | R$ 10.829 | n=320 · alta | 17º | R$ 47,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Gutierrez, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Gutierrez com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 665.000 · cidade +106,0% · 13º de 116 na faixa · n=9 · baixa | R$ 17.784 | R$ 665.000 | +106,0% | 13º de 116 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 975.000 · cidade +89,2% · 8º de 158 na faixa · rende 5,05% · n=27 · alta | R$ 15.456 | R$ 975.000 | +89,2% | 8º de 158 | 5,05% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade +49,1% · 15º de 154 na faixa · rende 4,41% · n=67 · alta | R$ 12.095 | R$ 1.050.000 | +49,1% | 15º de 154 | 4,41% | n=67 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +50,9% · 11º de 139 na faixa · rende 4,30% · n=92 · alta | R$ 10.906 | R$ 1.400.000 | +50,9% | 11º de 139 | 4,30% | n=92 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.950.000 · cidade +23,8% · 15º de 108 na faixa · rende 6,26% · n=125 · alta | R$ 8.421 | R$ 1.950.000 | +23,8% | 15º de 108 | 6,26% | n=125 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Gutierrez enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Gutierrez
O bairro Gutierrez fica a cerca de 3,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Grajaú, Luxemburgo, Cidade Jardim e Coração de Jesus. Nos anúncios de novembro/2026, o Gutierrez aparece com 320 apartamentos, 8 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 1.360.000. O estoque de apartamentos à venda no Gutierrez encolheu 6,0% em relação à rodada anterior (349 para 328 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gutierrez tem 16.168 moradores, o 24º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,25 km²: são 12.968 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.044/m², +7,8%. Para alugar no bairro Gutierrez, a mediana é de R$ 47,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.950/mês. Quem compra no bairro Gutierrez para alugar tem rendimento bruto de 5,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Gutierrez
Onde fica o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte?
O bairro Gutierrez fica a cerca de 3,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Grajaú, Luxemburgo, Cidade Jardim e Coração de Jesus. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Gutierrez aparece com 320 apartamentos, 8 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 1.360.000.
Os imóveis do bairro Gutierrez vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Gutierrez encolheu 6,0% em relação à rodada anterior (349 para 328 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gutierrez tem 16.168 moradores, o 24º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,25 km²: são 12.968 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.829/m², casas R$ 6.282/m², terrenos R$ 3.213/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Gutierrez é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 10.829/m², 42,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Gutierrez?
Mediana de R$ 47,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Gutierrez?
Rendimento bruto de 5,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Gutierrez subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Gutierrez subiu +7,8% em relação a outubro/2026 (R$ 10.044 → R$ 10.829/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Belo Horizonte (22º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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