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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Rosa é de R$ 6.691/m², apurada em 125 anúncios, 12,1% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
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Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Santa Rosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Rosa com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.667 | R$ 490.000 | +90,1% | 15º de 123 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.576 | R$ 445.000 | +4,8% | 57º de 151 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 7.214 | R$ 635.000 | -12,5% | 75º de 146 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.687 | R$ 905.000 | +6,4% | 33º de 133 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.507 | R$ 1.150.000 | -17,6% | 47º de 105 | – | n=63 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Rosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Rosa
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 6,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Universitário, Indaiá, Dona Clara e Jaraguá. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Rosa aparece com 125 apartamentos, 64 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 152 m² e sai por R$ 900.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 6.261 moradores, o 138º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,69 km²: são 9.104 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santa Rosa, a mediana é de R$ 30,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Santa Rosa para alugar tem rendimento bruto de 5,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Rosa
Onde fica o bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte?
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 6,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Universitário, Indaiá, Dona Clara e Jaraguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Rosa aparece com 125 apartamentos, 64 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 152 m² e sai por R$ 900.000.
Quantos moradores tem o bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 6.261 moradores, o 138º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,69 km²: são 9.104 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.691/m², casas R$ 5.451/m², terrenos R$ 2.037/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Rosa é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.691/m², 12,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Rosa?
Mediana de R$ 30,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Rosa?
Rendimento bruto de 5,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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