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Quanto custa o metro quadrado no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Caiçaras é de R$ 7.188/m², apurada em 193 anúncios, 5,5% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Caiçaras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Caiçaras com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.454 | R$ 255.000 | -37,8% | 105º de 123 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.383 | R$ 540.000 | +14,7% | 45º de 151 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.250 | R$ 655.000 | +0,0% | 54º de 146 | – | n=52 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.923 | R$ 850.000 | -4,1% | 50º de 133 | – | n=47 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.450 | R$ 1.090.000 | -18,5% | 49º de 105 | 5,37% | n=45 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Caiçaras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Caiçaras
O bairro Caiçaras fica a cerca de 3,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Aparecida Sétima Seção, Alto Caiçaras e Aparecida. Nos anúncios de setembro/2026, o Caiçaras aparece com 193 apartamentos, 127 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 750.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caiçaras tem 12.520 moradores, o 50º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,25 km²: são 5.569 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Caiçaras, a mediana é de R$ 26,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Caiçaras para alugar tem rendimento bruto de 4,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Caiçaras
Onde fica o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
O bairro Caiçaras fica a cerca de 3,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Aparecida Sétima Seção, Alto Caiçaras e Aparecida. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Caiçaras aparece com 193 apartamentos, 127 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 750.000.
Quantos moradores tem o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caiçaras tem 12.520 moradores, o 50º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,25 km²: são 5.569 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.188/m², casas R$ 4.291/m², terrenos R$ 1.717/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Caiçaras é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.188/m², 5,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Caiçaras?
Mediana de R$ 26,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Caiçaras?
Rendimento bruto de 4,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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