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Quanto custa o metro quadrado no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Caiçaras é de R$ 7.177/m², apurada em 232 anúncios, 5,6% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Caiçaras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Caiçaras caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 7.185 → R$ 7.177/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Belo Horizonte (75º → 74º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.188 | n=193 · alta | 72º | R$ 26,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.185 | n=228 · alta | 75º | R$ 33,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.177 | n=232 · alta | 74º | R$ 32,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Caiçaras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Caiçaras com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -36,8% · 93º de 116 na faixa · n=20 · alta | R$ 5.454 | R$ 255.000 | -36,8% | 93º de 116 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -3,9% · 71º de 158 na faixa · rende 7,02% · n=40 · alta | R$ 7.849 | R$ 480.000 | -3,9% | 71º de 158 | 7,02% | n=40 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 665.000 · cidade +1,1% · 52º de 154 na faixa · rende 4,95% · n=65 · alta | R$ 8.200 | R$ 665.000 | +1,1% | 52º de 154 | 4,95% | n=65 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 830.000 · cidade -5,9% · 58º de 139 na faixa · rende 5,01% · n=58 · alta | R$ 6.804 | R$ 830.000 | -5,9% | 58º de 139 | 5,01% | n=58 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade -18,6% · 47º de 108 na faixa · n=49 · alta | R$ 5.535 | R$ 1.050.000 | -18,6% | 47º de 108 | – | n=49 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Caiçaras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Caiçaras
O bairro Caiçaras fica a cerca de 3,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Alto Caiçaras, Aparecida e Caiçara-Adelaide. Nos anúncios de novembro/2026, o Caiçaras aparece com 232 apartamentos, 164 casas, 35 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 750.000. O estoque de apartamentos à venda no Caiçaras cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (236 para 243 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caiçaras tem 12.520 moradores, o 50º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,25 km²: são 5.569 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.185/m², -0,1%. Para alugar no bairro Caiçaras, a mediana é de R$ 32,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Caiçaras para alugar tem rendimento bruto de 5,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Caiçaras
Onde fica o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
O bairro Caiçaras fica a cerca de 3,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Alto Caiçaras, Aparecida e Caiçara-Adelaide. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Caiçaras aparece com 232 apartamentos, 164 casas, 35 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 750.000.
Os imóveis do bairro Caiçaras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Caiçaras cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (236 para 243 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caiçaras tem 12.520 moradores, o 50º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,25 km²: são 5.569 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.177/m², casas R$ 4.240/m², terrenos R$ 1.630/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Caiçaras é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.177/m², 5,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Caiçaras?
Mediana de R$ 32,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Caiçaras?
Rendimento bruto de 5,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Caiçaras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Caiçaras caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 7.185 → R$ 7.177/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Belo Horizonte (75º → 74º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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