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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barreiro, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barreiro é de R$ 8.355/m², apurada em 232 anúncios, 9,8% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Barreiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barreiro com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.197 | R$ 310.000 | +4,9% | 45º de 123 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 9.480 | R$ 610.000 | +15,9% | 44º de 151 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 8.760 | R$ 760.000 | +6,2% | 37º de 146 | 4,79% | n=67 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.333 | R$ 980.000 | +15,4% | 26º de 133 | 4,05% | n=63 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.395 | R$ 1.300.000 | -4,3% | 26º de 105 | – | n=69 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barreiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barreiro
O bairro Barreiro fica a cerca de 10,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barreiro de Baixo, Átila de Paiva, Teixeira Dias e Santa Helena. Nos anúncios de setembro/2026, o Barreiro aparece com 232 apartamentos, 93 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 890.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barreiro tem 9.518 moradores, o 74º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,58 km²: são 6.031 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Barreiro, a mediana é de R$ 32,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.650/mês. Quem compra no bairro Barreiro para alugar tem rendimento bruto de 4,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barreiro
Onde fica o bairro Barreiro, em Belo Horizonte?
O bairro Barreiro fica a cerca de 10,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barreiro de Baixo, Átila de Paiva, Teixeira Dias e Santa Helena. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barreiro, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Barreiro aparece com 232 apartamentos, 93 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 890.000.
Quantos moradores tem o bairro Barreiro, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barreiro tem 9.518 moradores, o 74º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,58 km²: são 6.031 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barreiro, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.355/m², casas R$ 5.034/m², terrenos R$ 3.276/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barreiro é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 8.355/m², 9,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barreiro?
Mediana de R$ 32,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barreiro?
Rendimento bruto de 4,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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