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Quanto custa o metro quadrado no bairro Palmares, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Palmares é de R$ 6.454/m², apurada em 205 anúncios, 15,1% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Palmares subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Palmares subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.364 → R$ 6.454/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (105º → 102º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.556 | n=163 · alta | 97º | R$ 36,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.364 | n=185 · alta | 105º | R$ 36,1 |
| novembro/2026 | R$ 6.454 | n=205 · alta | 102º | R$ 34,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Palmares, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Palmares com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -4,2% · 54º de 116 na faixa · n=12 · média | R$ 8.266 | R$ 360.000 | -4,2% | 54º de 116 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +15,2% · 46º de 158 na faixa · rende 5,01% · n=25 · alta | R$ 9.412 | R$ 570.000 | +15,2% | 46º de 158 | 5,01% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -4,2% · 69º de 154 na faixa · rende 5,67% · n=40 · alta | R$ 7.773 | R$ 700.000 | -4,2% | 69º de 154 | 5,67% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -16,0% · 75º de 139 na faixa · rende 5,44% · n=55 · alta | R$ 6.071 | R$ 800.000 | -16,0% | 75º de 139 | 5,44% | n=55 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.040.000 · cidade -28,1% · 70º de 108 na faixa · rende 7,68% · n=73 · alta | R$ 4.889 | R$ 1.040.000 | -28,1% | 70º de 108 | 7,68% | n=73 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Palmares enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Palmares
O bairro Palmares fica a cerca de 5,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Maria Virgínia, Suzana, Ipiranga e Santa Cruz. Nos anúncios de novembro/2026, o Palmares aparece com 205 apartamentos, 62 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no Palmares cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (193 para 205 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Palmares tem 6.431 moradores, o 131º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,70 km²: são 9.201 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.364/m², +1,4%. Para alugar no bairro Palmares, a mediana é de R$ 34,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.450/mês. Quem compra no bairro Palmares para alugar tem rendimento bruto de 6,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Palmares
Onde fica o bairro Palmares, em Belo Horizonte?
O bairro Palmares fica a cerca de 5,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Maria Virgínia, Suzana, Ipiranga e Santa Cruz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Palmares, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Palmares aparece com 205 apartamentos, 62 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro Palmares vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Palmares cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (193 para 205 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Palmares, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Palmares tem 6.431 moradores, o 131º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,70 km²: são 9.201 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Palmares, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.454/m², casas R$ 4.625/m², terrenos R$ 2.470/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Palmares é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.454/m², 15,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Palmares?
Mediana de R$ 34,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Palmares?
Rendimento bruto de 6,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Palmares subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Palmares subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.364 → R$ 6.454/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (105º → 102º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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