A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › União
Quanto custa o metro quadrado no bairro União, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro União é de R$ 6.419/m², apurada em 111 anúncios, 15,6% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O União subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no União subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.369 → R$ 6.419/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (104º → 105º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.846 | n=161 · alta | 81º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.369 | n=166 · alta | 104º | R$ 27,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.419 | n=111 · alta | 105º | R$ 39,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no União, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o União com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +32,1% · 29º de 116 na faixa · n=9 · baixa | R$ 11.399 | R$ 460.000 | +32,1% | 29º de 116 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +8,9% · 37º de 154 na faixa · n=14 · média | R$ 8.835 | R$ 680.000 | +8,9% | 37º de 154 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 795.000 · cidade -12,8% · 70º de 139 na faixa · rende 5,16% · n=32 · alta | R$ 6.305 | R$ 795.000 | -12,8% | 70º de 139 | 5,16% | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.095.000 · cidade -19,1% · 53º de 108 na faixa · n=52 · alta | R$ 5.499 | R$ 1.095.000 | -19,1% | 53º de 108 | – | n=52 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no União enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro União
O bairro União fica a cerca de 4,6 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Dom Joaquim, Ipiranga, Cidade Nova e Fernão Dias. Nos anúncios de novembro/2026, o União aparece com 111 apartamentos, 31 terrenos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 150 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no União encolheu 33,9% em relação à rodada anterior (168 para 111 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o União tem 13.207 moradores, o 46º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,41 km²: são 9.379 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.369/m², +0,8%. Para alugar no bairro União, a mediana é de R$ 39,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.450/mês. Quem compra no bairro União para alugar tem rendimento bruto de 7,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o União
Onde fica o bairro União, em Belo Horizonte?
O bairro União fica a cerca de 4,6 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Dom Joaquim, Ipiranga, Cidade Nova e Fernão Dias. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro União, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o União aparece com 111 apartamentos, 31 terrenos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 150 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro União vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no União encolheu 33,9% em relação à rodada anterior (168 para 111 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro União, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o União tem 13.207 moradores, o 46º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,41 km²: são 9.379 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro União, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.419/m², casas R$ 3.540/m², terrenos R$ 1.905/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O União é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.419/m², 15,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no União?
Mediana de R$ 39,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no União?
Rendimento bruto de 7,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no União subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no União subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.369 → R$ 6.419/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (104º → 105º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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