A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Coração de Jesus
Quanto custa o metro quadrado no bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coração de Jesus é de R$ 7.035/m², apurada em 128 anúncios, 7,5% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Coração de Jesus subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coração de Jesus caiu -1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.125 → R$ 7.035/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Belo Horizonte (77º → 82º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.274 | n=136 · alta | 67º | R$ 41,5 |
| outubro/2026 | R$ 7.125 | n=93 · alta | 77º | R$ 29,7 |
| novembro/2026 | R$ 7.035 | n=128 · alta | 82º | R$ 41,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coração de Jesus, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coração de Jesus com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 785.000 · cidade +57,0% · 20º de 158 na faixa · rende 6,11% · n=13 · média | R$ 12.830 | R$ 785.000 | +57,0% | 20º de 158 | 6,11% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +16,1% · 28º de 154 na faixa · rende 5,58% · n=31 · alta | R$ 9.421 | R$ 800.000 | +16,1% | 28º de 154 | 5,58% | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -12,5% · 69º de 139 na faixa · rende 6,81% · n=44 · alta | R$ 6.327 | R$ 800.000 | -12,5% | 69º de 139 | 6,81% | n=44 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -31,1% · 75º de 108 na faixa · rende 7,04% · n=39 · alta | R$ 4.685 | R$ 1.200.000 | -31,1% | 75º de 108 | 7,04% | n=39 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coração de Jesus enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coração de Jesus
O bairro Coração de Jesus fica a cerca de 3,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Paris, Luxemburgo, Cidade Jardim e Santo Antônio. Nos anúncios de novembro/2026, o Coração de Jesus aparece com 128 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 870.000. O estoque de apartamentos à venda no Coração de Jesus cresceu 35,7% em relação à rodada anterior (98 para 133 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coração de Jesus tem 5.064 moradores, o 167º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,28 km²: são 17.868 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.125/m², -1,3%. Para alugar no bairro Coração de Jesus, a mediana é de R$ 41,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.150/mês. Quem compra no bairro Coração de Jesus para alugar tem rendimento bruto de 7,01% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coração de Jesus
Onde fica o bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte?
O bairro Coração de Jesus fica a cerca de 3,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Paris, Luxemburgo, Cidade Jardim e Santo Antônio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coração de Jesus aparece com 128 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 870.000.
Os imóveis do bairro Coração de Jesus vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coração de Jesus cresceu 35,7% em relação à rodada anterior (98 para 133 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coração de Jesus tem 5.064 moradores, o 167º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,28 km²: são 17.868 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.035/m², casas R$ 4.070/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coração de Jesus é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.035/m², 7,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coração de Jesus?
Mediana de R$ 41,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coração de Jesus?
Rendimento bruto de 7,01% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Coração de Jesus subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coração de Jesus caiu -1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.125 → R$ 7.035/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Belo Horizonte (77º → 82º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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