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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pampulha, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pampulha é de R$ 10.687/m², apurada em 40 anúncios, 40,5% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Pampulha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pampulha com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.879 | R$ 270.000 | +24,1% | 36º de 123 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 11.821 | R$ 680.000 | +44,5% | 26º de 151 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 9.775 | R$ 760.000 | +18,5% | 26º de 146 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m² | R$ 4.738 | R$ 1.390.000 | -29,1% | 67º de 105 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pampulha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pampulha
O bairro Pampulha fica a cerca de 7,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São José, São Luiz, São Luiz/Pampulha e Ouro Preto. Nos anúncios de setembro/2026, o Pampulha aparece com 40 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 720.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Pampulha, a mediana é de R$ 48,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.950/mês. Quem compra no bairro Pampulha para alugar tem rendimento bruto de 5,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pampulha
Onde fica o bairro Pampulha, em Belo Horizonte?
O bairro Pampulha fica a cerca de 7,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São José, São Luiz, São Luiz/Pampulha e Ouro Preto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pampulha, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Pampulha aparece com 40 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 720.000.
Quanto custa o m² no bairro Pampulha, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.687/m², casas R$ 8.278/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pampulha é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 10.687/m², 40,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pampulha?
Mediana de R$ 48,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pampulha?
Rendimento bruto de 5,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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