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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 6.833/m², apurada em 29 anúncios, 10,2% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.636 | R$ 265.000 | -43,3% | 141º de 151 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 7.176 | R$ 580.000 | -13,0% | 77º de 146 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.883 | R$ 930.000 | -4,7% | 52º de 133 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 5,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Nova Cachoeirinha, Ermelinda, Indaiá e Liberdade/Jaraguá. Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 29 apartamentos, 15 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 580.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 4.028 moradores, o 194º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,43 km²: são 2.824 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Belo Horizonte?
O bairro São Francisco fica a cerca de 5,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Nova Cachoeirinha, Ermelinda, Indaiá e Liberdade/Jaraguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 29 apartamentos, 15 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 580.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 4.028 moradores, o 194º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,43 km²: são 2.824 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.833/m², casas R$ 4.256/m², terrenos R$ 1.248/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.833/m², 10,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
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