Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Belo Horizonte
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Belo Horizonte e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Galpões, venda, novembro/2026; 17 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 18 bairros).
até R$ 2.732até R$ 2.934até R$ 3.859até R$ 5.000acima de R$ 5.000 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 17 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Belo Horizonte.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (galpões): 9,12% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Santa Mônicaaluguel R$ 38,3/m² · venda R$ 3.744/m² · n=9 · baixa | R$ 38,3 | R$ 3.744 | 12,28% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (9) |
| 2 | Carlos Pratesaluguel R$ 20,7/m² · venda R$ 2.447/m² · n=8 · baixa | R$ 20,7 | R$ 2.447 | 10,15% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (10) |
| 3 | Venda Novaaluguel R$ 41,3/m² · venda R$ 4.917/m² · n=8 · baixa | R$ 41,3 | R$ 4.917 | 10,08% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (8) |
| 4 | Caiçarasaluguel R$ 18,6/m² · venda R$ 2.732/m² · n=8 · baixa | R$ 18,6 | R$ 2.732 | 8,17% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (8) |
| 5 | Santa Efigêniaaluguel R$ 32,8/m² · venda R$ 5.106/m² · n=6 · baixa | R$ 32,8 | R$ 5.106 | 7,71% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (6) |
| 6 | Casteloaluguel R$ 44,3/m² · venda R$ 6.997/m² · n=5 · baixa | R$ 44,3 | R$ 6.997 | 7,60% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (5) |
| 7 | São Franciscoaluguel R$ 24,0/m² · venda R$ 3.859/m² · n=10 · média | R$ 24,0 | R$ 3.859 | 7,46% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (12) |
| 8 | Barro Pretoaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 5.501/m² · n=5 · baixa | R$ 25,0 | R$ 5.501 | 5,45% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (6) |
Ranking regional: galpões em Minas Gerais
Só as cidades de Minas Gerais que já medimos. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: galpões em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.