A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Castelo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Castelo, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Castelo é de R$ 8.084/m², apurada em 600 anúncios, 6,3% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Castelo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Castelo subiu +9,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.394 → R$ 8.084/m²), e ganhou 16 posições no ranking de Belo Horizonte (65º → 49º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.000 | n=524 · alta | 48º | R$ 41,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.394 | n=867 · alta | 65º | R$ 39,8 |
| novembro/2026 | R$ 8.084 | n=600 · alta | 49º | R$ 39,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Castelo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Castelo com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +7,3% · 42º de 116 na faixa · rende 7,15% · n=18 · média | R$ 9.259 | R$ 435.000 | +7,3% | 42º de 116 | 7,15% | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +0,7% · 65º de 158 na faixa · rende 6,66% · n=62 · alta | R$ 8.229 | R$ 495.000 | +0,7% | 65º de 158 | 6,66% | n=62 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -0,7% · 56º de 154 na faixa · rende 6,04% · n=116 · alta | R$ 8.052 | R$ 690.000 | -0,7% | 56º de 154 | 6,04% | n=116 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 995.000 · cidade +13,2% · 31º de 139 na faixa · rende 5,03% · n=172 · alta | R$ 8.180 | R$ 995.000 | +13,2% | 31º de 139 | 5,03% | n=172 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.610.000 · cidade +16,4% · 18º de 108 na faixa · rende 5,22% · n=232 · alta | R$ 7.913 | R$ 1.610.000 | +16,4% | 18º de 108 | 5,22% | n=232 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Castelo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Castelo
O bairro Castelo fica a cerca de 7,6 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Terezinha, Conjunto Celso Machado, Paquetá e Serrano. Nos anúncios de novembro/2026, o Castelo aparece com 600 apartamentos, 161 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.050.000. O estoque de apartamentos à venda no Castelo encolheu 37,2% em relação à rodada anterior (909 para 571 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Castelo tem 28.551 moradores, o 3º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,41 km²: são 11.844 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.394/m², +9,3%. Para alugar no bairro Castelo, a mediana é de R$ 39,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Castelo para alugar tem rendimento bruto de 5,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Castelo
Onde fica o bairro Castelo, em Belo Horizonte?
O bairro Castelo fica a cerca de 7,6 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Terezinha, Conjunto Celso Machado, Paquetá e Serrano. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Castelo, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Castelo aparece com 600 apartamentos, 161 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.050.000.
Os imóveis do bairro Castelo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Castelo encolheu 37,2% em relação à rodada anterior (909 para 571 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Castelo, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Castelo tem 28.551 moradores, o 3º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,41 km²: são 11.844 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Castelo, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.084/m², casas R$ 7.204/m², terrenos R$ 3.071/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Castelo é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 8.084/m², 6,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Castelo?
Mediana de R$ 39,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Castelo?
Rendimento bruto de 5,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Castelo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Castelo subiu +9,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.394 → R$ 8.084/m²), e ganhou 16 posições no ranking de Belo Horizonte (65º → 49º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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