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A Corrida dos Bairros Belo Horizonte

Preço do m² de salas comerciais em Belo Horizonte, bairro por bairro · setembro/2026

R$ 7.323/m²mediana de salas comerciais à venda em Belo Horizonte, setembro/2026 · aluguel R$ 43,3/m² ao mês
Líder da corridaCasteloR$ 22.131/m² · 14 anúnciosVer o ranking dos 53 bairros🗺️ Ver no mapa

Em setembro/2026, o m² de salas comerciais à venda em Belo Horizonte tem mediana de R$ 7.323, em 1.635 anúncios de 53 bairros. Mais caro: Castelo (R$ 22.131/m²). Mais barato: Centro (R$ 3.158/m²). Aluguel: R$ 43,3/m² ao mês.

2.987 anúncios de salas comerciais · 71 bairros no ranking · 114 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 06/09/2026

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Salas comerciais: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Cidade
📍 Belo Horizonte📍 Uberaba📍 Vitória📍 Rio de Janeiro📍 São Paulo📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
CasasApartamentosTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de salas comerciais por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Nova Suíçan=6 · confiança baixaR$ 24.344
n=6 · baixa
2Castelon=14 · confiança médiaR$ 22.131
n=14 · média
3Nova Granadan=6 · confiança baixaR$ 19.222
n=6 · baixa
4Santa Amélian=7 · confiança baixaR$ 18.182
n=7 · baixa
5Belvederen=36 · confiança altaR$ 16.500
n=36 · alta
6Anchietan=6 · confiança baixaR$ 15.749
n=6 · baixa
7Nova Suíssan=35 · confiança altaR$ 14.800
n=35 · alta
8Liberdaden=22 · confiança altaR$ 11.901
n=22 · alta
9Fernão Diasn=5 · confiança baixaR$ 11.429
n=5 · baixa
10Serran=26 · confiança altaR$ 11.295
n=26 · alta
11Santa Brancan=10 · confiança médiaR$ 10.984
n=10 · média
12Carmon=13 · confiança médiaR$ 10.417
n=13 · média
13Dona Claran=8 · confiança baixaR$ 10.377
n=8 · baixa
14São Josén=16 · confiança médiaR$ 10.162
n=16 · média
15Dom Cabraln=7 · confiança baixaR$ 9.982
n=7 · baixa
16Liberdade/Jaraguán=8 · confiança baixaR$ 9.583
n=8 · baixa
17Milionáriosn=5 · confiança baixaR$ 9.313
n=5 · baixa
18São Luizn=9 · confiança baixaR$ 9.028
n=9 · baixa
19Ouro Preton=37 · confiança altaR$ 8.967
n=37 · alta
20Santo Antônion=23 · confiança altaR$ 8.875
n=23 · alta
21Santa Terezinhan=5 · confiança baixaR$ 8.750
n=5 · baixa
22Uniãon=22 · confiança altaR$ 8.504
n=22 · alta
23Coração Eucarísticon=6 · confiança baixaR$ 8.081
n=6 · baixa
24Santa Lúcian=46 · confiança altaR$ 8.062
n=46 · alta
25Teixeira Diasn=10 · confiança médiaR$ 8.003
n=10 · média
26Funcionáriosn=131 · confiança altaR$ 8.000
n=131 · alta
27Buritisn=95 · confiança altaR$ 7.812
n=95 · alta
28Santo Agostinhon=45 · confiança altaR$ 7.667
n=45 · alta
29Venda Novan=5 · confiança baixaR$ 7.342
n=5 · baixa
30Savassin=100 · confiança altaR$ 7.265
n=100 · alta
31Lourdesn=75 · confiança altaR$ 7.083
n=75 · alta
32Estoriln=81 · confiança altaR$ 7.027
n=81 · alta
33Planalton=9 · confiança baixaR$ 7.000
n=9 · baixa
34Cidade Jardimn=12 · confiança médiaR$ 6.894
n=12 · média
35Caiçarasn=20 · confiança altaR$ 6.861
n=20 · alta
36São Pedron=7 · confiança baixaR$ 6.800
n=7 · baixa
37Gutierrezn=17 · confiança médiaR$ 6.795
n=17 · média
38Barreiron=23 · confiança altaR$ 6.661
n=23 · alta
39Sionn=13 · confiança médiaR$ 6.579
n=13 · média
40Santa Terezan=14 · confiança médiaR$ 6.490
n=14 · média
41Boa Viagemn=9 · confiança baixaR$ 6.400
n=9 · baixa
42Cruzeiron=13 · confiança médiaR$ 6.400
n=13 · média
43Santa Efigênian=119 · confiança altaR$ 6.267
n=119 · alta
44Cidade Novan=11 · confiança médiaR$ 6.250
n=11 · média
45Pradon=19 · confiança médiaR$ 5.845
n=19 · média
46Barro Preton=106 · confiança altaR$ 5.812
n=106 · alta
47Luxemburgon=7 · confiança baixaR$ 5.333
n=7 · baixa
48Florestan=18 · confiança médiaR$ 4.791
n=18 · média
49Santa Cruzn=5 · confiança baixaR$ 4.180
n=5 · baixa
50Sagrada Famílian=6 · confiança baixaR$ 3.739
n=6 · baixa
51Carlos Pratesn=7 · confiança baixaR$ 3.738
n=7 · baixa
52Centron=142 · confiança altaR$ 3.158
n=142 · alta
53Cachoeirinhan=5 · confiança baixaR$ 3.000
n=5 · baixa
🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Mapa do preço do m² em Belo Horizonte

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Belo Horizonte e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, setembro/2026; 53 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 54 bairros).

Ver:

até R$ 6.267até R$ 7.027até R$ 8.504até R$ 10.984acima de R$ 10.984 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 53 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

Ferramentas do site

Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Belo Horizonte.

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Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,10% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de salas comerciais por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/anoAnúncios · confiança
1Cidade NovaR$ 128,9R$ 6.25024,75%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (11)
2FlorestaR$ 63,6R$ 4.79115,93%n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (18)
3LuxemburgoR$ 57,4R$ 5.33312,92%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (7)
4Sagrada FamíliaR$ 37,5R$ 3.73912,04%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6)
5CentroR$ 28,1R$ 3.15810,68%n=142 · alta anúncios, o menor entre aluguel (160) e venda (142)
6GutierrezR$ 58,0R$ 6.79510,24%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (17)
7Boa ViagemR$ 52,9R$ 6.4009,92%n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (9)
8SavassiR$ 58,3R$ 7.2659,63%n=50 · alta anúncios, o menor entre aluguel (50) e venda (100)
9LourdesR$ 54,9R$ 7.0839,30%n=52 · alta anúncios, o menor entre aluguel (52) e venda (75)
10BuritisR$ 60,0R$ 7.8129,22%n=75 · alta anúncios, o menor entre aluguel (75) e venda (95)
11CachoeirinhaR$ 22,2R$ 3.0008,88%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5)
12São LuizR$ 65,6R$ 9.0288,72%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (9)
13Cidade JardimR$ 50,0R$ 6.8948,70%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (12)
14Ouro PretoR$ 63,3R$ 8.9678,47%n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (37)
15PradoR$ 40,5R$ 5.8458,31%n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (19)
16Carlos PratesR$ 25,5R$ 3.7388,19%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (7)
17SionR$ 44,0R$ 6.5798,03%n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (13)
18EstorilR$ 46,5R$ 7.0277,94%n=64 · alta anúncios, o menor entre aluguel (64) e venda (81)
19Santo AgostinhoR$ 50,3R$ 7.6677,87%n=34 · alta anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (45)
20BelvedereR$ 104,2R$ 16.5007,58%n=26 · alta anúncios, o menor entre aluguel (26) e venda (36)
21Santa LúciaR$ 50,0R$ 8.0627,44%n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (46)
22CaiçarasR$ 41,5R$ 6.8617,26%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (20)
23BarreiroR$ 40,0R$ 6.6617,21%n=23 · alta anúncios, o menor entre aluguel (71) e venda (23)
24FuncionáriosR$ 47,5R$ 8.0007,12%n=79 · alta anúncios, o menor entre aluguel (79) e venda (131)
25Barro PretoR$ 33,5R$ 5.8126,92%n=85 · alta anúncios, o menor entre aluguel (85) e venda (106)
26Santa EfigêniaR$ 35,4R$ 6.2676,78%n=71 · alta anúncios, o menor entre aluguel (71) e venda (119)
27Santo AntônioR$ 46,7R$ 8.8756,31%n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (23)
28CarmoR$ 54,0R$ 10.4176,22%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (13)
29São PedroR$ 32,2R$ 6.8005,68%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (7)
30Santa TerezinhaR$ 35,2R$ 8.7504,83%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5)
31SerraR$ 43,5R$ 11.2954,62%n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (24) e venda (26)
32Santa AméliaR$ 69,8R$ 18.1824,61%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (7)
33MilionáriosR$ 33,8R$ 9.3134,36%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (5)
34CasteloR$ 78,4R$ 22.1314,25%n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (14)
35Nova SuíssaR$ 45,0R$ 14.8003,65%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (35)
36Nova GranadaR$ 42,9R$ 19.2222,68%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (6)

Onde compensa construir para alugar

Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.

Rendimento do aluguel de salas comerciais sobre o custo de construir, por bairro
#BairroAluguel R$/m²·mêsCusto de construir R$/m²Rendimento sobre custoConfiança
1BelvedereR$ 104,2R$ 6.19020,2% a.a. (pronto: 7,6%)n=7 · baixa
2Santa AméliaR$ 69,8R$ 5.07116,5% a.a. (pronto: 4,6%)n=6 · baixa
3CasteloR$ 78,4R$ 5.77516,3% a.a. (pronto: 4,3%)n=31 · alta
4Ouro PretoR$ 63,3R$ 4.76515,9% a.a. (pronto: 8,5%)n=22 · alta
5São LuizR$ 65,6R$ 4.94215,9% a.a. (pronto: 8,7%)n=6 · baixa
6BuritisR$ 60,0R$ 4.97914,5% a.a. (pronto: 9,2%)n=57 · alta
7FlorestaR$ 63,6R$ 5.60213,6% a.a. (pronto: 15,9%)n=12 · média
8LuxemburgoR$ 57,4R$ 5.66012,2% a.a. (pronto: 12,9%)n=5 · baixa
9GutierrezR$ 58,0R$ 5.79912,0% a.a. (pronto: 10,2%)n=6 · baixa
10Santa LúciaR$ 50,0R$ 5.13611,7% a.a. (pronto: 7,4%)n=18 · média
11EstorilR$ 46,5R$ 4.94911,3% a.a. (pronto: 7,9%)n=46 · alta
12CamargosR$ 42,9R$ 4.92810,4% a.a.n=5 · baixa
13Nova SuíssaR$ 45,0R$ 5.18410,4% a.a. (pronto: 3,6%)n=5 · baixa
14CaiçarasR$ 41,5R$ 5.0509,9% a.a. (pronto: 7,3%)n=12 · média
15BetâniaR$ 39,8R$ 4.9529,6% a.a.n=11 · média
16DiamanteR$ 38,1R$ 4.8859,4% a.a.n=8 · baixa
17Santo AntônioR$ 46,7R$ 6.0459,3% a.a. (pronto: 6,3%)n=13 · média
18SerraR$ 43,5R$ 5.8598,9% a.a. (pronto: 4,6%)n=19 · média
19Salgado FilhoR$ 35,6R$ 4.9008,7% a.a.n=6 · baixa
20Santa TerezinhaR$ 35,2R$ 4.8528,7% a.a. (pronto: 4,8%)n=5 · baixa
21Sagrada FamíliaR$ 37,5R$ 5.1928,7% a.a. (pronto: 12,0%)n=6 · baixa
22MilionáriosR$ 33,8R$ 4.8588,3% a.a. (pronto: 4,4%)n=7 · baixa
23BarreiroR$ 40,0R$ 5.8308,2% a.a. (pronto: 7,2%)n=10 · média
24PradoR$ 40,5R$ 5.9338,2% a.a. (pronto: 8,3%)n=8 · baixa
25Santa EfigêniaR$ 35,4R$ 5.7737,4% a.a. (pronto: 6,8%)n=38 · alta
26TirolR$ 27,5R$ 4.9316,7% a.a.n=10 · média
27Padre EustáquioR$ 27,6R$ 5.0166,6% a.a.n=8 · baixa
28LindéiaR$ 26,7R$ 4.9006,5% a.a.n=7 · baixa
29São PedroR$ 32,2R$ 5.9306,5% a.a. (pronto: 5,7%)n=8 · baixa
30Boa VistaR$ 26,7R$ 4.9246,5% a.a.n=5 · baixa
31FuncionáriosR$ 47,5R$ 9.0706,3% a.a. (pronto: 7,1%)n=7 · baixa
32HavaíR$ 25,0R$ 4.8706,2% a.a.n=9 · baixa
33Santa MônicaR$ 24,9R$ 4.8846,1% a.a.n=8 · baixa
34Carlos PratesR$ 25,5R$ 5.0886,0% a.a. (pronto: 8,2%)n=5 · baixa
35CachoeirinhaR$ 22,2R$ 4.9655,4% a.a. (pronto: 8,9%)n=5 · baixa
36Barro PretoR$ 33,5R$ 9.0734,4% a.a. (pronto: 6,9%)n=6 · baixa
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.

Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.

Ranking regional: salas em Minas Gerais

Só as cidades de Minas Gerais que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

Preço do m² de salas e rendimento do aluguel, por cidade
CidadeRetorno ao anoVenda R$/m²Aluguel R$/m² mêsAnúncios · confiança
Uberaba MG11,26%R$ 3.209R$ 30,1n=112 · alta
Belo Horizonte MG7,10%R$ 7.323R$ 43,3n=1352 · alta
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Ranking nacional: salas em todas as cidades

Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

Preço do m² de salas e rendimento do aluguel, por cidade
CidadeRetorno ao anoVenda R$/m²Aluguel R$/m² mêsAnúncios · confiança
Aracaju SE16,79%R$ 4.787R$ 67,0n=61 · alta
Nova Iguaçu RJ16,62%R$ 4.151R$ 57,5n=39 · alta
Macapá AP15,57%R$ 4.902R$ 63,6n=5 · baixa
Lauro de Freitas BA13,42%R$ 6.154R$ 68,8n=8 · baixa
Recife PE13,21%R$ 6.875R$ 75,7n=202 · alta
Jaboatão dos Guararapes PE12,40%R$ 4.035R$ 41,7n=8 · baixa
Lages SC12,12%R$ 3.961R$ 40,0n=24 · alta
Salvador BA12,11%R$ 5.333R$ 53,8n=527 · alta
Rio Branco AC11,30%R$ 6.777R$ 63,8n=16 · média
Uberaba MG11,26%R$ 3.209R$ 30,1n=112 · alta
Santos SP10,95%R$ 6.094R$ 55,6n=219 · alta
São Caetano do Sul SP10,87%R$ 6.656R$ 60,3n=17 · média
Natal RN10,80%R$ 6.667R$ 60,0n=75 · alta
Manaus AM10,37%R$ 9.000R$ 77,8n=67 · alta
São Luís MA10,35%R$ 7.895R$ 68,1n=29 · alta
Piracicaba SP10,25%R$ 4.802R$ 41,0n=181 · alta
João Pessoa PB9,94%R$ 10.227R$ 84,7n=189 · alta
Porto Velho RO9,72%R$ 5.999R$ 48,6n=30 · alta
Limeira SP9,66%R$ 4.225R$ 34,0n=76 · alta
Cachoeirinha RS9,64%R$ 4.444R$ 35,7n=7 · baixa
Jundiaí SP9,50%R$ 7.895R$ 62,5n=99 · alta
São José do Rio Preto SP9,42%R$ 6.915R$ 54,3n=178 · alta
Belém PA9,35%R$ 10.909R$ 85,0n=76 · alta
Brasília DF9,00%R$ 6.667R$ 50,0n=296 · alta
Santo André SP8,96%R$ 5.828R$ 43,5n=586 · alta
Teresina PI8,64%R$ 5.556R$ 40,0n=165 · alta
Novo Hamburgo RS8,42%R$ 4.135R$ 29,0n=127 · alta
Cuiabá MT8,40%R$ 8.796R$ 61,6n=125 · alta
Campinas SP8,30%R$ 5.454R$ 37,7n=240 · alta
Ponta Grossa PR8,18%R$ 5.500R$ 37,5n=17 · média
Guaramirim SC8,16%R$ 6.459R$ 43,9n=6 · baixa
Navegantes SC8,02%R$ 8.503R$ 56,8n=12 · média
Vitória ES7,99%R$ 8.000R$ 53,3n=152 · alta
Viamão RS7,99%R$ 5.000R$ 33,3n=8 · baixa
Florianópolis SC7,78%R$ 8.913R$ 57,8n=298 · alta
Curitiba PR7,74%R$ 7.336R$ 47,3n=113 · alta
Jacareí SP7,66%R$ 6.719R$ 42,9n=47 · alta
São José dos Campos SP7,64%R$ 7.850R$ 50,0n=512 · alta
Niterói RJ7,56%R$ 6.714R$ 42,3n=12 · média
São Bernardo do Campo SP7,52%R$ 8.374R$ 52,5n=26 · alta
Balneário Camboriú SC7,47%R$ 15.552R$ 96,8n=39 · alta
São Bento do Sul SC7,47%R$ 5.395R$ 33,6n=11 · média
São Gonçalo RJ7,46%R$ 4.827R$ 30,0n=37 · alta
Porto Alegre RS7,43%R$ 5.649R$ 35,0n=1050 · alta
Palhoça SC7,22%R$ 8.853R$ 53,3n=69 · alta
Belo Horizonte MG7,10%R$ 7.323R$ 43,3n=1352 · alta
Jaraguá do Sul SC7,10%R$ 7.050R$ 41,7n=44 · alta
Rio de Janeiro RJ7,02%R$ 5.690R$ 33,3n=524 · alta
Fortaleza CE6,98%R$ 6.875R$ 40,0n=209 · alta
Gravataí RS6,81%R$ 6.154R$ 34,9n=175 · alta
Itapoá SC6,74%R$ 8.524R$ 47,9n=5 · baixa
Maceió AL6,58%R$ 13.480R$ 73,9n=66 · alta
Duque de Caxias RJ6,52%R$ 6.280R$ 34,1n=44 · alta
São José SC6,50%R$ 10.268R$ 55,6n=68 · alta
Itajaí SC6,44%R$ 12.076R$ 64,8n=35 · alta
Balneário Piçarras SC6,42%R$ 14.022R$ 75,0n=40 · alta
Canoas RS6,28%R$ 7.317R$ 38,3n=173 · alta
Chapecó SC6,14%R$ 10.207R$ 52,2n=100 · alta
São Paulo SP6,13%R$ 9.488R$ 48,5n=796 · alta
Brusque SC6,09%R$ 8.784R$ 44,6n=55 · alta
Joinville SC5,95%R$ 8.202R$ 40,7n=56 · alta
Cascavel PR5,78%R$ 8.660R$ 41,7n=127 · alta
Campo Grande MS5,70%R$ 8.148R$ 38,7n=33 · alta
Criciúma SC5,70%R$ 7.913R$ 37,6n=102 · alta
Pomerode SC5,55%R$ 12.018R$ 55,6n=7 · baixa
Barra Velha SC5,45%R$ 11.000R$ 50,0n=13 · média
Palmas TO5,38%R$ 11.281R$ 50,6n=58 · alta
Blumenau SC5,27%R$ 9.320R$ 40,9n=177 · alta
Itapema SC5,09%R$ 15.154R$ 64,3n=98 · alta
Guarulhos SP5,04%R$ 10.000R$ 42,0n=186 · alta
Porto Belo SC4,65%R$ 17.807R$ 69,0n=21 · alta
Vila Velha ES4,51%R$ 13.796R$ 51,9n=8 · baixa
Goiânia GO4,34%R$ 13.823R$ 50,0n=192 · alta
Penha SC3,89%R$ 16.667R$ 54,0n=15 · média
Serra ES–R$ 8.808–n=30 · alta
Mesquita RJ––R$ 38,8n=10 · média
Boa Vista RR––R$ 39,0n=18 · média
Araquari SC––R$ 32,5n=20 · alta
Guabiruba SC––R$ 27,5n=23 · alta
São Francisco do Sul SC––R$ 41,8n=60 · alta
Mirassol SP––R$ 41,2n=9 · baixa
Ubatuba SP––R$ 78,2n=10 · média
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Belo Horizonte? ⚖️ Comparar Belo Horizonte com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Belo Horizonte

Em setembro/2026, o m² de salas comerciais à venda em Belo Horizonte tem mediana de R$ 7.323, apurada em 1.635 anúncios espalhados por 53 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Castelo (R$ 22.131/m², 14 anúncios) e o mais barato no bairro Centro (R$ 3.158/m², 142 anúncios): 601% de diferença entre as duas pontas da cidade. As duas pontas saem dos bairros com pelo menos 10 anúncios, ou seja, de confiança média ou alta. Para alugar, a mediana em Belo Horizonte é de R$ 43,3/m² por mês, sobre 1.352 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 7,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 114 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Belo Horizonte

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Perguntas frequentes sobre salas comerciais em Belo Horizonte

Quanto custa o m² de salas comerciais em Belo Horizonte?

Mediana de R$ 7.323/m² à venda em setembro/2026, apurada em 1.635 anúncios de 53 bairros.

Qual o bairro com salas comerciais mais caro de Belo Horizonte?

Castelo: R$ 22.131/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com salas comerciais mais barato de Belo Horizonte?

Centro: R$ 3.158/m², entre os bairros com pelo menos 10 anúncios.