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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alípio de Melo é de R$ 6.207/m², apurada em 37 anúncios, 18,4% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Alípio de Melo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alípio de Melo com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.814 | R$ 375.000 | +0,5% | 51º de 123 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.143 | R$ 360.000 | -24,9% | 107º de 151 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.071 | R$ 540.000 | -26,4% | 108º de 146 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 4.951 | R$ 510.000 | -31,4% | 112º de 133 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 3.892 | R$ 900.000 | -41,8% | 88º de 105 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alípio de Melo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alípio de Melo
O bairro Alípio de Melo fica a cerca de 7,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Manacás, Conjunto Celso Machado, São Salvador e Glória. Nos anúncios de setembro/2026, o Alípio de Melo aparece com 127 casas, 37 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 450.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alípio de Melo tem 7.924 moradores, o 96º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,18 km²: são 6.709 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Alípio de Melo, a mediana é de R$ 29,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Alípio de Melo para alugar tem rendimento bruto de 5,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alípio de Melo
Onde fica o bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte?
O bairro Alípio de Melo fica a cerca de 7,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Manacás, Conjunto Celso Machado, São Salvador e Glória. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Alípio de Melo aparece com 127 casas, 37 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 450.000.
Quantos moradores tem o bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alípio de Melo tem 7.924 moradores, o 96º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,18 km²: são 6.709 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.207/m², casas R$ 4.600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alípio de Melo é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.207/m², 18,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alípio de Melo?
Mediana de R$ 29,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alípio de Melo?
Rendimento bruto de 5,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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