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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guanabara é de R$ 5.814/m², apurada em 33 anúncios, 23,6% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Guanabara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Guanabara caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.030 → R$ 5.814/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Belo Horizonte (123º → 134º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.090 | n=48 · alta | 117º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.030 | n=32 · alta | 123º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.814 | n=33 · alta | 134º | R$ 30,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Guanabara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Guanabara com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -15,0% · 70º de 116 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.333 | R$ 330.000 | -15,0% | 70º de 116 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -24,9% · 114º de 158 na faixa · n=10 · média | R$ 6.137 | R$ 375.000 | -24,9% | 114º de 158 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -34,2% · 127º de 154 na faixa · n=12 · média | R$ 5.335 | R$ 490.000 | -34,2% | 127º de 154 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guanabara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guanabara
O bairro Jardim Guanabara fica a cerca de 10,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Xodó Marize, Jardim Felicidade, Floramar e Solimões. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 41 casas, 33 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Guanabara ficou estável em relação à rodada anterior (35 para 36 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guanabara tem 12.134 moradores, o 54º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,16 km²: são 10.488 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.030/m², -3,6%. Para alugar no bairro Jardim Guanabara, a mediana é de R$ 30,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês. Quem compra no bairro Jardim Guanabara para alugar tem rendimento bruto de 6,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guanabara
Onde fica o bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte?
O bairro Jardim Guanabara fica a cerca de 10,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Xodó Marize, Jardim Felicidade, Floramar e Solimões. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 41 casas, 33 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Jardim Guanabara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Guanabara ficou estável em relação à rodada anterior (35 para 36 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guanabara tem 12.134 moradores, o 54º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,16 km²: são 10.488 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.814/m², casas R$ 4.045/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guanabara é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.814/m², 23,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Mediana de R$ 30,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Rendimento bruto de 6,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Guanabara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Guanabara caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.030 → R$ 5.814/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Belo Horizonte (123º → 134º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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