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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fernão Dias é de R$ 6.143/m², apurada em 149 anúncios, 19,3% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Fernão Dias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fernão Dias com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.568 | R$ 450.000 | -7,5% | 74º de 151 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.702 | R$ 590.000 | -18,7% | 92º de 146 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.198 | R$ 790.000 | -14,2% | 68º de 133 | – | n=52 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.298 | R$ 920.000 | -20,7% | 54º de 105 | – | n=46 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fernão Dias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fernão Dias
O bairro Fernão Dias fica a cerca de 5,7 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Joaquim, Penha, Pirajá e São Marcos. Nos anúncios de setembro/2026, o Fernão Dias aparece com 149 apartamentos, 67 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 750.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fernão Dias tem 6.350 moradores, o 136º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,51 km²: são 12.569 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Fernão Dias, a mediana é de R$ 30,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Fernão Dias para alugar tem rendimento bruto de 5,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fernão Dias
Onde fica o bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte?
O bairro Fernão Dias fica a cerca de 5,7 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Joaquim, Penha, Pirajá e São Marcos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Fernão Dias aparece com 149 apartamentos, 67 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 750.000.
Quantos moradores tem o bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fernão Dias tem 6.350 moradores, o 136º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,51 km²: são 12.569 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.143/m², casas R$ 4.437/m², terrenos R$ 1.710/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fernão Dias é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.143/m², 19,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fernão Dias?
Mediana de R$ 30,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fernão Dias?
Rendimento bruto de 5,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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