A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Carmo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Carmo, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Carmo é de R$ 13.849/m², apurada em 172 anúncios, 82,1% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Carmo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Carmo subiu +3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 13.415 → R$ 13.849/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (6º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.493 | n=214 · alta | 9º | R$ 52,1 |
| outubro/2026 | R$ 13.415 | n=207 · alta | 6º | R$ 53,0 |
| novembro/2026 | R$ 13.849 | n=172 · alta | 7º | R$ 54,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Carmo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Carmo com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.125.000 · cidade +107,0% · 6º de 158 na faixa · n=19 · média | R$ 16.912 | R$ 1.125.000 | +107,0% | 6º de 158 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.445.000 · cidade +111,7% · 2º de 154 na faixa · n=44 · alta | R$ 17.175 | R$ 1.445.000 | +111,7% | 2º de 154 | – | n=44 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.645.000 · cidade +84,4% · 5º de 139 na faixa · rende 5,10% · n=44 · alta | R$ 13.331 | R$ 1.645.000 | +84,4% | 5º de 139 | 5,10% | n=44 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.700.000 · cidade +42,0% · 9º de 108 na faixa · rende 3,70% · n=63 · alta | R$ 9.659 | R$ 2.700.000 | +42,0% | 9º de 108 | 3,70% | n=63 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Carmo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Carmo
O bairro Carmo fica a cerca de 2,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro, Sion, São Pedro e Savassi. Nos anúncios de novembro/2026, o Carmo aparece com 172 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 131 m² e sai por R$ 1.650.000. O estoque de apartamentos à venda no Carmo encolheu 17,4% em relação à rodada anterior (213 para 176 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Carmo tem 3.813 moradores, o 202º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,31 km²: são 12.144 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 13.415/m², +3,2%. Para alugar no bairro Carmo, a mediana é de R$ 54,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.600/mês. Quem compra no bairro Carmo para alugar tem rendimento bruto de 4,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Carmo
Onde fica o bairro Carmo, em Belo Horizonte?
O bairro Carmo fica a cerca de 2,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro, Sion, São Pedro e Savassi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Carmo, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Carmo aparece com 172 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 131 m² e sai por R$ 1.650.000.
Os imóveis do bairro Carmo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Carmo encolheu 17,4% em relação à rodada anterior (213 para 176 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Carmo, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Carmo tem 3.813 moradores, o 202º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,31 km²: são 12.144 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Carmo, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.849/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Carmo é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 13.849/m², 82,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Carmo?
Mediana de R$ 54,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Carmo?
Rendimento bruto de 4,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Carmo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Carmo subiu +3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 13.415 → R$ 13.849/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (6º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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