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Quanto custa o metro quadrado no bairro Serra, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Serra é de R$ 10.417/m², apurada em 449 anúncios, 37,0% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Serra subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Serra subiu +4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.938 → R$ 10.417/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Belo Horizonte (23º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.675 | n=452 · alta | 21º | R$ 54,5 |
| outubro/2026 | R$ 9.938 | n=515 · alta | 23º | R$ 48,8 |
| novembro/2026 | R$ 10.417 | n=449 · alta | 22º | R$ 45,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Serra, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Serra com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 445.000 · cidade +59,5% · 19º de 116 na faixa · n=12 · média | R$ 13.767 | R$ 445.000 | +59,5% | 19º de 116 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 785.000 · cidade +53,3% · 23º de 158 na faixa · rende 4,63% · n=60 · alta | R$ 12.521 | R$ 785.000 | +53,3% | 23º de 158 | 4,63% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.000.000 · cidade +46,3% · 16º de 154 na faixa · rende 4,64% · n=104 · alta | R$ 11.871 | R$ 1.000.000 | +46,3% | 16º de 154 | 4,64% | n=104 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.290.000 · cidade +40,6% · 17º de 139 na faixa · rende 5,15% · n=108 · alta | R$ 10.166 | R$ 1.290.000 | +40,6% | 17º de 139 | 5,15% | n=108 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.950.000 · cidade +23,2% · 17º de 108 na faixa · rende 4,14% · n=165 · alta | R$ 8.376 | R$ 1.950.000 | +23,2% | 17º de 108 | 4,14% | n=165 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Serra enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Serra
O bairro Serra fica a cerca de 3,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Cruzeiro, Funcionários e Anchieta. Nos anúncios de novembro/2026, o Serra aparece com 449 apartamentos, 95 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.290.000. O estoque de apartamentos à venda no Serra encolheu 13,7% em relação à rodada anterior (527 para 455 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Serra tem 19.239 moradores, o 14º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,54 km²: são 12.496 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.938/m², +4,8%. Para alugar no bairro Serra, a mediana é de R$ 45,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Serra para alugar tem rendimento bruto de 5,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Serra
Onde fica o bairro Serra, em Belo Horizonte?
O bairro Serra fica a cerca de 3,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Cruzeiro, Funcionários e Anchieta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Serra, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Serra aparece com 449 apartamentos, 95 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.290.000.
Os imóveis do bairro Serra vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Serra encolheu 13,7% em relação à rodada anterior (527 para 455 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Serra, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Serra tem 19.239 moradores, o 14º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,54 km²: são 12.496 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Serra, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.417/m², casas R$ 5.085/m², terrenos R$ 3.528/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Serra é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 10.417/m², 37,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Serra?
Mediana de R$ 45,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Serra?
Rendimento bruto de 5,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Serra subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Serra subiu +4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.938 → R$ 10.417/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Belo Horizonte (23º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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