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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nova Vista, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nova Vista é de R$ 6.923/m², apurada em 71 anúncios, 9,0% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Nova Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nova Vista com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.107 | R$ 525.000 | -0,9% | 61º de 151 | 5,99% | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 8.039 | R$ 650.000 | -2,5% | 56º de 146 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 5.923 | R$ 685.000 | -18,0% | 75º de 133 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m² | R$ 2.198 | R$ 790.000 | -67,1% | 100º de 105 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nova Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nova Vista
O bairro Nova Vista fica a cerca de 5,6 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Mariano de Abreu, São Geraldo e Santa Inês. Nos anúncios de setembro/2026, o Nova Vista aparece com 71 apartamentos, 31 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 605.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Vista tem 7.478 moradores, o 104º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,70 km²: são 10.752 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Nova Vista, a mediana é de R$ 40,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Nova Vista para alugar tem rendimento bruto de 7,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nova Vista
Onde fica o bairro Nova Vista, em Belo Horizonte?
O bairro Nova Vista fica a cerca de 5,6 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Mariano de Abreu, São Geraldo e Santa Inês. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nova Vista, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Nova Vista aparece com 71 apartamentos, 31 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 605.000.
Quantos moradores tem o bairro Nova Vista, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Vista tem 7.478 moradores, o 104º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,70 km²: são 10.752 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nova Vista, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.923/m², casas R$ 3.405/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nova Vista é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.923/m², 9,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nova Vista?
Mediana de R$ 40,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nova Vista?
Rendimento bruto de 7,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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