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Quanto custa o metro quadrado no bairro Funcionários, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Funcionários é de R$ 14.470/m², apurada em 370 anúncios, 90,3% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Funcionários subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Funcionários subiu +8,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.342 → R$ 14.470/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Belo Horizonte (8º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.568 | n=367 · alta | 6º | R$ 72,3 |
| outubro/2026 | R$ 13.342 | n=548 · alta | 8º | R$ 69,6 |
| novembro/2026 | R$ 14.470 | n=370 · alta | 6º | R$ 67,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Funcionários, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Funcionários com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 685.000 · cidade +109,0% · 12º de 116 na faixa · rende 4,90% · n=31 · alta | R$ 18.040 | R$ 685.000 | +109,0% | 12º de 116 | 4,90% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.060.000 · cidade +112,7% · 5º de 158 na faixa · rende 5,02% · n=53 · alta | R$ 17.375 | R$ 1.060.000 | +112,7% | 5º de 158 | 5,02% | n=53 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.355.000 · cidade +104,7% · 5º de 154 na faixa · rende 5,20% · n=66 · alta | R$ 16.607 | R$ 1.355.000 | +104,7% | 5º de 154 | 5,20% | n=66 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.540.000 · cidade +74,5% · 6º de 139 na faixa · rende 5,19% · n=72 · alta | R$ 12.617 | R$ 1.540.000 | +74,5% | 6º de 139 | 5,19% | n=72 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.795.000 · cidade +61,5% · 6º de 108 na faixa · rende 5,35% · n=148 · alta | R$ 10.985 | R$ 2.795.000 | +61,5% | 6º de 108 | 5,35% | n=148 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Funcionários enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Funcionários
O bairro Funcionários fica a cerca de 2,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Boa Viagem, Savassi e Santa Efigênia. Nos anúncios de novembro/2026, o Funcionários aparece com 370 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.570.000. O estoque de apartamentos à venda no Funcionários encolheu 32,9% em relação à rodada anterior (575 para 386 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Funcionários tem 9.292 moradores, o 75º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,67 km²: são 13.905 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 13.342/m², +8,5%. Para alugar no bairro Funcionários, a mediana é de R$ 67,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.800/mês. Quem compra no bairro Funcionários para alugar tem rendimento bruto de 5,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Funcionários
Onde fica o bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
O bairro Funcionários fica a cerca de 2,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Boa Viagem, Savassi e Santa Efigênia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Funcionários aparece com 370 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.570.000.
Os imóveis do bairro Funcionários vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Funcionários encolheu 32,9% em relação à rodada anterior (575 para 386 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Funcionários tem 9.292 moradores, o 75º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,67 km²: são 13.905 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 14.470/m², casas R$ 8.044/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Funcionários é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 14.470/m², 90,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Funcionários?
Mediana de R$ 67,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Funcionários?
Rendimento bruto de 5,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Funcionários subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Funcionários subiu +8,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.342 → R$ 14.470/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Belo Horizonte (8º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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