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Quanto custa o metro quadrado no bairro Funcionários, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Funcionários é de R$ 14.568/m², apurada em 367 anúncios, 91,5% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Funcionários, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Funcionários com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 18.093 | R$ 720.000 | +106,4% | 12º de 123 | 5,31% | n=29 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 16.720 | R$ 990.000 | +104,4% | 6º de 151 | 5,29% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 17.570 | R$ 1.400.000 | +113,0% | 2º de 146 | 5,22% | n=69 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 13.746 | R$ 1.650.000 | +90,3% | 5º de 133 | 4,81% | n=70 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.783 | R$ 2.770.000 | +61,3% | 6º de 105 | 6,34% | n=150 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Funcionários enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Funcionários
O bairro Funcionários fica a cerca de 2,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Boa Viagem, Savassi e Santa Efigênia. Nos anúncios de setembro/2026, o Funcionários aparece com 367 apartamentos, 10 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.590.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Funcionários tem 9.292 moradores, o 75º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,67 km²: são 13.905 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Funcionários, a mediana é de R$ 72,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.850/mês. Quem compra no bairro Funcionários para alugar tem rendimento bruto de 5,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Funcionários
Onde fica o bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
O bairro Funcionários fica a cerca de 2,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Boa Viagem, Savassi e Santa Efigênia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Funcionários aparece com 367 apartamentos, 10 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.590.000.
Quantos moradores tem o bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Funcionários tem 9.292 moradores, o 75º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,67 km²: são 13.905 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Funcionários, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.568/m², casas R$ 8.044/m², terrenos R$ 9.756/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Funcionários é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 14.568/m², 91,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Funcionários?
Mediana de R$ 72,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Funcionários?
Rendimento bruto de 5,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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