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Quanto custa o metro quadrado no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Salgado Filho é de R$ 6.760/m², apurada em 81 anúncios, 11,1% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Salgado Filho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Salgado Filho subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.536 → R$ 6.760/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (94º → 91º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.309 | n=89 · alta | 102º | R$ 43,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.536 | n=92 · alta | 94º | R$ 40,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.760 | n=81 · alta | 91º | R$ 38,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Salgado Filho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Salgado Filho com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 415.000 · cidade -23,0% · 106º de 158 na faixa · rende 8,68% · n=14 · média | R$ 6.291 | R$ 415.000 | -23,0% | 106º de 158 | 8,68% | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 685.000 · cidade +6,2% · 42º de 154 na faixa · n=25 · alta | R$ 8.611 | R$ 685.000 | +6,2% | 42º de 154 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 765.000 · cidade -22,4% · 92º de 139 na faixa · n=24 · alta | R$ 5.613 | R$ 765.000 | -22,4% | 92º de 139 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 940.000 · cidade -22,3% · 58º de 108 na faixa · n=14 · média | R$ 5.287 | R$ 940.000 | -22,3% | 58º de 108 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Salgado Filho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Salgado Filho
O bairro Salgado Filho fica a cerca de 5,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Gameleira, Jardim América, Nova Suíssa e Nova Suíça. Nos anúncios de novembro/2026, o Salgado Filho aparece com 81 apartamentos, 51 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 685.000. O estoque de apartamentos à venda no Salgado Filho encolheu 11,8% em relação à rodada anterior (93 para 82 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Salgado Filho tem 14.152 moradores, o 38º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,45 km²: são 9.755 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.536/m², +3,4%. Para alugar no bairro Salgado Filho, a mediana é de R$ 38,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Salgado Filho para alugar tem rendimento bruto de 6,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Salgado Filho
Onde fica o bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte?
O bairro Salgado Filho fica a cerca de 5,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Gameleira, Jardim América, Nova Suíssa e Nova Suíça. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Salgado Filho aparece com 81 apartamentos, 51 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 685.000.
Os imóveis do bairro Salgado Filho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Salgado Filho encolheu 11,8% em relação à rodada anterior (93 para 82 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Salgado Filho tem 14.152 moradores, o 38º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,45 km²: são 9.755 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.760/m², casas R$ 4.167/m², terrenos R$ 1.514/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Salgado Filho é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.760/m², 11,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Salgado Filho?
Mediana de R$ 38,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Salgado Filho?
Rendimento bruto de 6,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Salgado Filho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Salgado Filho subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.536 → R$ 6.760/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (94º → 91º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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