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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Luiz, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Luiz é de R$ 8.367/m², apurada em 118 anúncios, 10,0% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Luiz subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Luiz caiu -3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.640 → R$ 8.367/m²), mantendo a 40ª posição no ranking de Belo Horizonte.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.367 | n=108 · alta | 42º | R$ 30,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.640 | n=100 · alta | 40º | R$ 37,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.367 | n=118 · alta | 40º | R$ 29,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Luiz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Luiz com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 405.000 · cidade +29,5% · 30º de 116 na faixa · n=14 · média | R$ 11.178 | R$ 405.000 | +29,5% | 30º de 116 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 555.000 · cidade +10,9% · 54º de 158 na faixa · n=26 · alta | R$ 9.064 | R$ 555.000 | +10,9% | 54º de 158 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 815.000 · cidade +21,6% · 27º de 154 na faixa · n=25 · alta | R$ 9.865 | R$ 815.000 | +21,6% | 27º de 154 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 910.000 · cidade +4,3% · 43º de 139 na faixa · n=23 · alta | R$ 7.538 | R$ 910.000 | +4,3% | 43º de 139 | – | n=23 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.350.000 · cidade -13,9% · 43º de 108 na faixa · rende 5,70% · n=30 · alta | R$ 5.854 | R$ 1.350.000 | -13,9% | 43º de 108 | 5,70% | n=30 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Luiz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Luiz
O bairro São Luiz fica a cerca de 7,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São José, Pampulha, Liberdade e Liberdade/Jaraguá. Nos anúncios de novembro/2026, o São Luiz aparece com 193 casas, 118 apartamentos, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no São Luiz cresceu 12,6% em relação à rodada anterior (103 para 116 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Luiz tem 4.525 moradores, o 181º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,75 km²: são 1.644 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.640/m², -3,2%. Para alugar no bairro São Luiz, a mediana é de R$ 29,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro São Luiz para alugar tem rendimento bruto de 4,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Luiz
Onde fica o bairro São Luiz, em Belo Horizonte?
O bairro São Luiz fica a cerca de 7,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São José, Pampulha, Liberdade e Liberdade/Jaraguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Luiz, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Luiz aparece com 193 casas, 118 apartamentos, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro São Luiz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Luiz cresceu 12,6% em relação à rodada anterior (103 para 116 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Luiz, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Luiz tem 4.525 moradores, o 181º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,75 km²: são 1.644 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Luiz, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.367/m², casas R$ 6.634/m², terrenos R$ 1.484/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Luiz é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 8.367/m², 10,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Luiz?
Mediana de R$ 29,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Luiz?
Rendimento bruto de 4,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Luiz subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Luiz caiu -3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.640 → R$ 8.367/m²), mantendo a 40ª posição no ranking de Belo Horizonte. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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