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Quanto custa o metro quadrado no bairro Lourdes, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Lourdes é de R$ 15.523/m², apurada em 572 anúncios, 104,1% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Lourdes subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Lourdes subiu +16,3% em relação a outubro/2026 (R$ 13.344 → R$ 15.523/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (7º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 15.806 | n=520 · alta | 4º | R$ 79,7 |
| outubro/2026 | R$ 13.344 | n=828 · alta | 7º | R$ 73,5 |
| novembro/2026 | R$ 15.523 | n=572 · alta | 4º | R$ 73,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Lourdes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Lourdes com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +109,8% · 11º de 116 na faixa · rende 5,39% · n=57 · alta | R$ 18.108 | R$ 600.000 | +109,8% | 11º de 116 | 5,39% | n=57 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +117,3% · 3º de 158 na faixa · rende 5,76% · n=74 · alta | R$ 17.755 | R$ 1.100.000 | +117,3% | 3º de 158 | 5,76% | n=74 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.445.000 · cidade +108,3% · 3º de 154 na faixa · rende 4,74% · n=99 · alta | R$ 16.900 | R$ 1.445.000 | +108,3% | 3º de 154 | 4,74% | n=99 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.980.000 · cidade +122,7% · 2º de 139 na faixa · rende 5,73% · n=136 · alta | R$ 16.098 | R$ 1.980.000 | +122,7% | 2º de 139 | 5,73% | n=136 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.000.000 · cidade +71,4% · 4º de 108 na faixa · rende 4,43% · n=206 · alta | R$ 11.652 | R$ 3.000.000 | +71,4% | 4º de 108 | 4,43% | n=206 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Lourdes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Lourdes
O bairro Lourdes fica a cerca de 1,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Santo Agostinho, Boa Viagem, Savassi e Cidade Jardim. Nos anúncios de novembro/2026, o Lourdes aparece com 572 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 1.700.000. O estoque de apartamentos à venda no Lourdes encolheu 33,1% em relação à rodada anterior (908 para 607 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Lourdes tem 17.669 moradores, o 21º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,26 km²: são 14.009 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 13.344/m², +16,3%. Para alugar no bairro Lourdes, a mediana é de R$ 73,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.200/mês. Quem compra no bairro Lourdes para alugar tem rendimento bruto de 5,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Lourdes
Onde fica o bairro Lourdes, em Belo Horizonte?
O bairro Lourdes fica a cerca de 1,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Santo Agostinho, Boa Viagem, Savassi e Cidade Jardim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Lourdes, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Lourdes aparece com 572 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 1.700.000.
Os imóveis do bairro Lourdes vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Lourdes encolheu 33,1% em relação à rodada anterior (908 para 607 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Lourdes, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Lourdes tem 17.669 moradores, o 21º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,26 km²: são 14.009 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Lourdes, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.523/m², casas R$ 9.596/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Lourdes é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 15.523/m², 104,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Lourdes?
Mediana de R$ 73,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Lourdes?
Rendimento bruto de 5,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Lourdes subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Lourdes subiu +16,3% em relação a outubro/2026 (R$ 13.344 → R$ 15.523/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (7º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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