A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Serrano
Quanto custa o metro quadrado no bairro Serrano, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Serrano é de R$ 6.654/m², apurada em 146 anúncios, 12,5% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Serrano subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Serrano subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.615 → R$ 6.654/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Belo Horizonte (90º → 97º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.644 | n=138 · alta | 93º | R$ 38,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.615 | n=157 · alta | 90º | R$ 37,8 |
| novembro/2026 | R$ 6.654 | n=146 · alta | 97º | R$ 40,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Serrano, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Serrano com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -21,0% · 79º de 116 na faixa · n=10 · média | R$ 6.822 | R$ 330.000 | -21,0% | 79º de 116 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -2,8% · 69º de 158 na faixa · n=46 · alta | R$ 7.943 | R$ 475.000 | -2,8% | 69º de 158 | – | n=46 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 600.000 · cidade -1,0% · 58º de 154 na faixa · n=33 · alta | R$ 8.029 | R$ 600.000 | -1,0% | 58º de 154 | – | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -25,8% · 103º de 139 na faixa · n=42 · alta | R$ 5.367 | R$ 700.000 | -25,8% | 103º de 139 | – | n=42 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 810.000 · cidade -35,7% · 84º de 108 na faixa · n=15 · média | R$ 4.374 | R$ 810.000 | -35,7% | 84º de 108 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Serrano enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Serrano
O bairro Serrano fica a cerca de 8,7 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Turistas, Conjunto Celso Machado, Itatiaia e Santa Terezinha. Nos anúncios de novembro/2026, o Serrano aparece com 146 apartamentos, 105 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 595.000. O estoque de apartamentos à venda no Serrano encolheu 9,3% em relação à rodada anterior (162 para 147 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Serrano tem 10.382 moradores, o 65º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,08 km²: são 9.628 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.615/m², +0,6%. Para alugar no bairro Serrano, a mediana é de R$ 40,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Serrano para alugar tem rendimento bruto de 7,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Serrano
Onde fica o bairro Serrano, em Belo Horizonte?
O bairro Serrano fica a cerca de 8,7 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Turistas, Conjunto Celso Machado, Itatiaia e Santa Terezinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Serrano, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Serrano aparece com 146 apartamentos, 105 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 595.000.
Os imóveis do bairro Serrano vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Serrano encolheu 9,3% em relação à rodada anterior (162 para 147 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Serrano, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Serrano tem 10.382 moradores, o 65º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,08 km²: são 9.628 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Serrano, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.654/m², casas R$ 4.471/m², terrenos R$ 1.814/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Serrano é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.654/m², 12,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Serrano?
Mediana de R$ 40,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Serrano?
Rendimento bruto de 7,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Serrano subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Serrano subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.615 → R$ 6.654/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Belo Horizonte (90º → 97º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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