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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alto Caiçaras é de R$ 7.115/m², apurada em 31 anúncios, 6,5% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Alto Caiçaras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alto Caiçaras com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.666 | R$ 420.000 | -6,3% | 69º de 151 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.846 | R$ 790.000 | -5,2% | 54º de 133 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alto Caiçaras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alto Caiçaras
O bairro Alto Caiçaras fica a cerca de 4,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Caiçara-Adelaide, Caiçaras, Engenho Nogueira e Jardim Montanhês. Nos anúncios de setembro/2026, o Alto Caiçaras aparece com 32 casas, 31 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 550.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alto Caiçaras tem 6.729 moradores, o 125º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,06 km²: são 6.322 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Alto Caiçaras, a mediana é de R$ 31,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Alto Caiçaras para alugar tem rendimento bruto de 5,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alto Caiçaras
Onde fica o bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte?
O bairro Alto Caiçaras fica a cerca de 4,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Caiçara-Adelaide, Caiçaras, Engenho Nogueira e Jardim Montanhês. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Alto Caiçaras aparece com 32 casas, 31 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 550.000.
Quantos moradores tem o bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alto Caiçaras tem 6.729 moradores, o 125º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,06 km²: são 6.322 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.115/m², casas R$ 3.895/m², terrenos R$ 1.026/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alto Caiçaras é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.115/m², 6,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alto Caiçaras?
Mediana de R$ 31,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alto Caiçaras?
Rendimento bruto de 5,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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