A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Esplanada
Quanto custa o metro quadrado no bairro Esplanada, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Esplanada é de R$ 6.752/m², apurada em 71 anúncios, 11,2% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
🗺️ Ver Esplanada no mapa de Belo Horizonte
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Esplanada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Esplanada subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.614 → R$ 6.752/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (91º → 92º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.752 | n=75 · alta | 87º | R$ 44,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.614 | n=59 · alta | 91º | R$ 37,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.752 | n=71 · alta | 92º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Esplanada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Esplanada com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +10,0% · 56º de 158 na faixa · n=9 · baixa | R$ 8.986 | R$ 630.000 | +10,0% | 56º de 158 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -1,1% · 59º de 154 na faixa · rende 5,11% · n=22 · alta | R$ 8.026 | R$ 690.000 | -1,1% | 59º de 154 | 5,11% | n=22 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -8,0% · 60º de 139 na faixa · n=13 · média | R$ 6.653 | R$ 800.000 | -8,0% | 60º de 139 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade -20,8% · 55º de 108 na faixa · n=26 · alta | R$ 5.383 | R$ 1.050.000 | -20,8% | 55º de 108 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Esplanada? ⚖️ Comparar o Esplanada com Belo Horizonte🔔 Quer saber quando o preço do Esplanada mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Esplanada🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Esplanada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Esplanada
O bairro Esplanada fica a cerca de 4,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Pompéia, Vera Cruz, São Geraldo e Saudade. Nos anúncios de novembro/2026, o Esplanada aparece com 71 apartamentos, 54 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 122 m² e sai por R$ 785.000. O estoque de apartamentos à venda no Esplanada cresceu 20,3% em relação à rodada anterior (59 para 71 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Esplanada tem 7.847 moradores, o 97º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,81 km²: são 9.644 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.614/m², +2,1%. Para alugar no bairro Esplanada, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.300/mês. Quem compra no bairro Esplanada para alugar tem rendimento bruto de 5,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Belo Horizonte.
Perguntas frequentes sobre o Esplanada
Onde fica o bairro Esplanada, em Belo Horizonte?
O bairro Esplanada fica a cerca de 4,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Pompéia, Vera Cruz, São Geraldo e Saudade. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Esplanada, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Esplanada aparece com 71 apartamentos, 54 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 122 m² e sai por R$ 785.000.
Os imóveis do bairro Esplanada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Esplanada cresceu 20,3% em relação à rodada anterior (59 para 71 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Esplanada, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Esplanada tem 7.847 moradores, o 97º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,81 km²: são 9.644 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Esplanada, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.752/m², casas R$ 3.681/m², terrenos R$ 1.957/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Esplanada é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.752/m², 11,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Esplanada?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Esplanada?
Rendimento bruto de 5,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Esplanada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Esplanada subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.614 → R$ 6.752/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (91º → 92º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Paquetá · Salgado Filho · Colégio Batista · Sagrada Família.
⚖️ Comparar o Esplanada com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Esplanada? · Ranking completo do preço do m² em Belo Horizonte
📢 Corretor ou corretora em Belo Horizonte? Este relatório do Esplanada pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Belo Horizonte, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Belo Horizonte
Acaiaca · Adelaide · Aeroporto · Alípio de Melo · Alto Barroca · Alto Caiçaras · Alto dos Pinheiros · Álvaro Camargos · Anchieta · Aparecida · Araguaia · Átila de Paiva · Bandeirantes · Barreiro · Barreiro de Baixo · Barro Preto · Barroca · Belmonte · Belvedere · Betânia · Boa Viagem · Boa Vista · Bom Jesus · Bonfim · Bonsucesso · Brasil Industrial · Braúnas · Buritis · Cabana · Cachoeirinha · Caiçara-Adelaide · Caiçaras · Calafate · Califórnia · Camargos · Campo Alegre · Canaã · Canadá · Candelária · Cardoso · Carlos Prates · Carmo · Casa Branca · Castelo · Castelo Manacás · Cenáculo · Centro · Céu Azul · Cidade Jardim · Cidade Nova · Cinquentenario · Colégio Batista · Comiteco · Concórdia · Confisco · Conjunto Ademar Maldonado · Conjunto Califórnia · Conjunto Celso Machado · Conjunto Habitacional Vale do Jatobá · Conjunto Habitacional Vale do Jatobá (Barreiro) · Conjunto Helena Antipoff · Conjunto Paulo VI · Conjunto Taquaril · Conjunto Túnel Ibirité · Copacabana · Coqueiros · Coração de Jesus · Coração Eucarístico · Cruzeiro · Diamante · Diamante (Barreiro) · Distrito Industrial do Jatobá · Distrito Industrial do Jatobá (Barreiro) · Dom Bosco · Dom Cabral · Dom Joaquim · Dom Silvério · Dona Clara · Engenho Nogueira · Enseada das Garças · Ermelinda · Esplanada · Estoril · Estrela Dalva · Estrela do Oriente · Etelvina Carneiro · Europa · Eymard · Fernão Dias · Fernão Dias ( Minas Shopping) · Flávio Marques Lisboa · Floramar · Floresta · Frei Leopoldo · Funcionários · Gameleira · Garças · Glória · Goiânia · Graça · Grajaú · Guarani · Gutierrez · Havaí · Heliópolis · Horto · Horto Florestal · Inconfidência · Indaiá · Independência · Indústrias I (Barreiro) · Ipê · Ipiranga · Itaipu · Itapoã · Itatiaia · Jaqueline · Jaraguá · Jardim Alvorada · Jardim América · Jardim Atlântico · Jardim dos Comerciários (Venda Nova) · Jardim Felicidade · Jardim Guanabara · Jardim Leblon · Jardim Montanhês · Jardim Pirineus · Jardim São José · Jardim Vitória · Jardinópolis · Jatobá · Jatobá (Barreiro) · João Pinheiro · Juliana · Lagoa · Lagoinha · Lagoinha Leblon · Letícia · Liberdade · Liberdade/Jaraguá · Lindéia · Lindéia (Barreiro) · Lourdes · Luxemburgo · Madre Gertrudes · Madri · Manacás · Mangabeiras · Mangueiras · Mantiqueira · Marajó · Maria Goretti · Maria Helena · Maria Teresa · Maria Tereza · Maria Virgínia · Marilândia · Milionários · Minas Brasil · Minascaixa · Minaslândia · Minaslândia (P Maio) · Miramar · Monsenhor Messias · Nazaré · Nova Cachoeirinha · Nova Esperança · Nova Floresta · Nova Gameleira · Nova Granada · Nova Suíça · Nova Suíssa · Nova Vista · Novo das Indústrias · Novo das Indústrias (Barreiro) · Novo Glória · Novo Santa Cecília (Barreiro) · Olaria · Olhos Dágua · Ouro Minas · Ouro Preto · Padre Eustáquio · Palmares · Palmeiras · Pampulha · Paquetá · Paraíso · Paraúna (Venda Nova) · Parque Copacabana · Parque São José · Parque São Pedro · Parque Turistas · Paulo VI · Pedro II · Penha · Petrópolis · Pilar · Pindorama · Pirajá · Piratininga · Planalto · Pompéia · Pongelupe (Barreiro) · Pousada Santo Antônio · Prado · Primeiro de Maio · Providência · Renascença · Ribeiro de Abreu · Rio Branco · Sagrada Família · Salgado Filho · Santa Amélia · Santa Branca · Santa Cecília Vale do Jatobá · Santa Cecília Vale do Jatobá (Barreiro) · Santa Cruz · Santa Efigênia · Santa Helena · Santa Inês · Santa Lúcia · Santa Maria · Santa Mônica · Santa Rita (Barreiro) · Santa Rosa · Santa Tereza · Santa Terezinha · Santo Agostinho · Santo André · Santo Antônio · São Bento · São Bernardo · São Cristóvão · São Francisco · São Gabriel · São Geraldo · São João Batista · São José · Sao Jose (Pampulha) · São Lucas · São Luiz · São Luiz/Pampulha · São Marcos · São Paulo · São Pedro · São Pedro (Venda Nova) · São Salvador · São Tomáz · Saudade · Savassi · Serra · Serra Verde (Venda Nova) · Serrano · Silveira · Sinimbu · Sion · Solar do Barreiro · Solar do Barreiro (Barreiro) · Solimões · Suzana · Teixeira Dias · Teixeira Dias (Barreiro) · Tirol · Tirol (Barreiro) · Trevo · Tupi A · União · Universitário · Vale do Jatobá · Venda Nova · Vera Cruz · Vila Cloris · Vila Paris · Vila Pinho Vale do Jatobá · Vista Alegre · Vista do Sol · Vitória · Xodó Marize
← Ranking completo do preço do m² em Belo Horizonte · 🏠 Os corredores de Belo Horizonte: o avatar de cada bairro