A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Rio Branco
Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Branco é de R$ 5.615/m², apurada em 88 anúncios, 26,2% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Rio Branco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.388 → R$ 5.615/m²), e ganhou 13 posições no ranking de Belo Horizonte (161º → 148º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.391 | n=75 · alta | 154º | R$ 27,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.388 | n=94 · alta | 161º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.615 | n=88 · alta | 148º | R$ 32,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Branco com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -17,9% · 74º de 116 na faixa · n=15 · média | R$ 7.089 | R$ 350.000 | -17,9% | 74º de 116 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -26,4% · 117º de 158 na faixa · rende 6,54% · n=29 · alta | R$ 6.016 | R$ 380.000 | -26,4% | 117º de 158 | 6,54% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -39,3% · 133º de 154 na faixa · n=18 · média | R$ 4.924 | R$ 425.000 | -39,3% | 133º de 154 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -32,7% · 116º de 139 na faixa · n=20 · alta | R$ 4.866 | R$ 590.000 | -32,7% | 116º de 139 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 725.000 · cidade -39,6% · 89º de 108 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.110 | R$ 725.000 | -39,6% | 89º de 108 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Branco
O bairro Rio Branco fica a cerca de 12,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Sinimbu, Jardim Leblon, Piratininga e Santa Mônica. Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 105 casas, 88 apartamentos, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 435.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco encolheu 3,0% em relação à rodada anterior (101 para 98 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 11.836 moradores, o 56º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,34 km²: são 8.846 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.388/m², +4,2%. Para alugar no bairro Rio Branco, a mediana é de R$ 32,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Rio Branco para alugar tem rendimento bruto de 6,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Branco
Onde fica o bairro Rio Branco, em Belo Horizonte?
O bairro Rio Branco fica a cerca de 12,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Sinimbu, Jardim Leblon, Piratininga e Santa Mônica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Branco, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 105 casas, 88 apartamentos, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 435.000.
Os imóveis do bairro Rio Branco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco encolheu 3,0% em relação à rodada anterior (101 para 98 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Branco, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 11.836 moradores, o 56º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,34 km²: são 8.846 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.615/m², casas R$ 4.611/m², terrenos R$ 2.452/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Branco é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.615/m², 26,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Branco?
Mediana de R$ 32,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Branco?
Rendimento bruto de 6,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Branco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.388 → R$ 5.615/m²), e ganhou 13 posições no ranking de Belo Horizonte (161º → 148º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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