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Quanto custa o metro quadrado no bairro Grajaú, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Grajaú é de R$ 7.799/m², apurada em 154 anúncios, 2,5% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O Grajaú subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grajaú caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.865 → R$ 7.799/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Belo Horizonte (52º → 54º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.271 | n=109 · alta | 45º | R$ 33,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.865 | n=116 · alta | 52º | R$ 35,0 |
| novembro/2026 | R$ 7.799 | n=154 · alta | 54º | R$ 36,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Grajaú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Grajaú com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 920.000 · cidade +74,6% · 16º de 158 na faixa · rende 5,00% · n=24 · alta | R$ 14.265 | R$ 920.000 | +74,6% | 16º de 158 | 5,00% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 815.000 · cidade +12,7% · 33º de 154 na faixa · rende 4,75% · n=35 · alta | R$ 9.142 | R$ 815.000 | +12,7% | 33º de 154 | 4,75% | n=35 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +4,8% · 41º de 139 na faixa · rende 4,35% · n=47 · alta | R$ 7.579 | R$ 950.000 | +4,8% | 41º de 139 | 4,35% | n=47 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.270.000 · cidade -27,6% · 69º de 108 na faixa · rende 8,00% · n=46 · alta | R$ 4.923 | R$ 1.270.000 | -27,6% | 69º de 108 | 8,00% | n=46 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Grajaú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Grajaú
O bairro Grajaú fica a cerca de 3,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Granada, Gutierrez, Alto Barroca e Barroca. Nos anúncios de novembro/2026, o Grajaú aparece com 154 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 119 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Grajaú cresceu 32,5% em relação à rodada anterior (120 para 159 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grajaú tem 6.181 moradores, o 140º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,43 km²: são 14.466 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.865/m², -0,8%. Para alugar no bairro Grajaú, a mediana é de R$ 36,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Grajaú para alugar tem rendimento bruto de 5,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Grajaú
Onde fica o bairro Grajaú, em Belo Horizonte?
O bairro Grajaú fica a cerca de 3,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Granada, Gutierrez, Alto Barroca e Barroca. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Grajaú, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Grajaú aparece com 154 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 119 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Grajaú vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Grajaú cresceu 32,5% em relação à rodada anterior (120 para 159 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Grajaú, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grajaú tem 6.181 moradores, o 140º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,43 km²: são 14.466 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Grajaú, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.799/m², casas R$ 6.363/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Grajaú é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 7.799/m², 2,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Grajaú?
Mediana de R$ 36,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Grajaú?
Rendimento bruto de 5,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Grajaú subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grajaú caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.865 → R$ 7.799/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Belo Horizonte (52º → 54º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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