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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Lucas, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Lucas é de R$ 8.673/m², apurada em 154 anúncios, 14,0% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O São Lucas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Lucas subiu +3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.410 → R$ 8.673/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Belo Horizonte (44º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.802 | n=160 · alta | 52º | R$ 30,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.410 | n=146 · alta | 44º | R$ 29,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.673 | n=154 · alta | 38º | R$ 27,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Lucas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Lucas com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +39,4% · 30º de 158 na faixa · n=34 · alta | R$ 11.389 | R$ 700.000 | +39,4% | 30º de 158 | – | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +38,2% · 21º de 154 na faixa · n=46 · alta | R$ 11.209 | R$ 950.000 | +38,2% | 21º de 154 | – | n=46 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 885.000 · cidade +5,0% · 40º de 139 na faixa · n=38 · alta | R$ 7.587 | R$ 885.000 | +5,0% | 40º de 139 | – | n=38 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 915.000 · cidade -41,9% · 92º de 108 na faixa · rende 5,71% · n=34 · alta | R$ 3.948 | R$ 915.000 | -41,9% | 92º de 108 | 5,71% | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Lucas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Lucas
O bairro São Lucas fica a cerca de 2,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Funcionários, Santa Efigênia, Serra e Boa Viagem. Nos anúncios de novembro/2026, o São Lucas aparece com 154 apartamentos, 37 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no São Lucas cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (151 para 160 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Lucas tem 2.702 moradores, o 254º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,29 km²: são 9.383 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.410/m², +3,1%. Para alugar no bairro São Lucas, a mediana é de R$ 27,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.300/mês. Quem compra no bairro São Lucas para alugar tem rendimento bruto de 3,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 26,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Lucas
Onde fica o bairro São Lucas, em Belo Horizonte?
O bairro São Lucas fica a cerca de 2,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Funcionários, Santa Efigênia, Serra e Boa Viagem. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Lucas, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Lucas aparece com 154 apartamentos, 37 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro São Lucas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Lucas cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (151 para 160 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Lucas, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Lucas tem 2.702 moradores, o 254º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,29 km²: são 9.383 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Lucas, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.673/m², casas R$ 4.207/m², terrenos R$ 1.788/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Lucas é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 8.673/m², 14,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Lucas?
Mediana de R$ 27,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Lucas?
Rendimento bruto de 3,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Lucas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Lucas subiu +3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.410 → R$ 8.673/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Belo Horizonte (44º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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