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Quanto custa o metro quadrado no bairro Aparecida, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aparecida é de R$ 5.849/m², apurada em 15 anúncios, 23,1% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Aparecida subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aparecida caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.908 → R$ 5.849/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (135º → 132º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.623 | n=10 · média | 142º | R$ 46,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.908 | n=16 · média | 135º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.849 | n=15 · média | 132º | R$ 46,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Aparecida, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aparecida com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 495.000 · cidade -27,5% · 116º de 154 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.885 | R$ 495.000 | -27,5% | 116º de 154 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aparecida enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aparecida
O bairro Aparecida fica a cerca de 3,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Jesus, Nova Esperança, Ermelinda e Santo André. Nos anúncios de novembro/2026, o Aparecida aparece com 22 casas, 15 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Aparecida encolheu 4,5% em relação à rodada anterior (22 para 21 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aparecida tem 8.463 moradores, o 88º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,93 km²: são 9.091 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.908/m², -1,0%. Para alugar no bairro Aparecida, a mediana é de R$ 46,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Aparecida para alugar tem rendimento bruto de 9,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aparecida
Onde fica o bairro Aparecida, em Belo Horizonte?
O bairro Aparecida fica a cerca de 3,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Jesus, Nova Esperança, Ermelinda e Santo André. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aparecida, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Aparecida aparece com 22 casas, 15 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Aparecida vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Aparecida encolheu 4,5% em relação à rodada anterior (22 para 21 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Aparecida, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aparecida tem 8.463 moradores, o 88º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,93 km²: são 9.091 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Aparecida, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.849/m², casas R$ 2.886/m², terrenos R$ 1.070/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aparecida é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.849/m², 23,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aparecida?
Mediana de R$ 46,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aparecida?
Rendimento bruto de 9,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Aparecida subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aparecida caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.908 → R$ 5.849/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Belo Horizonte (135º → 132º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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