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Quanto custa o metro quadrado no bairro Prado, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Prado é de R$ 9.995/m², apurada em 296 anúncios, 31,4% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Prado subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Prado subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.913 → R$ 9.995/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Belo Horizonte (24º → 27º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.053 | n=292 · alta | 27º | R$ 41,6 |
| outubro/2026 | R$ 9.913 | n=314 · alta | 24º | R$ 49,6 |
| novembro/2026 | R$ 9.995 | n=296 · alta | 27º | R$ 43,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Prado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Prado com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 740.000 · cidade +49,5% · 27º de 158 na faixa · rende 4,71% · n=34 · alta | R$ 12.216 | R$ 740.000 | +49,5% | 27º de 158 | 4,71% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 995.000 · cidade +41,1% · 19º de 154 na faixa · rende 4,13% · n=88 · alta | R$ 11.443 | R$ 995.000 | +41,1% | 19º de 154 | 4,13% | n=88 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.290.000 · cidade +42,3% · 15º de 139 na faixa · rende 4,74% · n=82 · alta | R$ 10.284 | R$ 1.290.000 | +42,3% | 15º de 139 | 4,74% | n=82 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.710.000 · cidade +26,3% · 12º de 108 na faixa · n=90 · alta | R$ 8.588 | R$ 1.710.000 | +26,3% | 12º de 108 | – | n=90 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Prado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Prado
O bairro Prado fica a cerca de 2,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Barroca, Calafate, Barro Preto e Alto Barroca. Nos anúncios de novembro/2026, o Prado aparece com 296 apartamentos, 75 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 1.200.000. O estoque de apartamentos à venda no Prado encolheu 6,0% em relação à rodada anterior (318 para 299 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Prado tem 12.922 moradores, o 47º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,59 km²: são 8.150 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.913/m², +0,8%. Para alugar no bairro Prado, a mediana é de R$ 43,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.350/mês. Quem compra no bairro Prado para alugar tem rendimento bruto de 5,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Prado
Onde fica o bairro Prado, em Belo Horizonte?
O bairro Prado fica a cerca de 2,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Barroca, Calafate, Barro Preto e Alto Barroca. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Prado, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Prado aparece com 296 apartamentos, 75 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 1.200.000.
Os imóveis do bairro Prado vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Prado encolheu 6,0% em relação à rodada anterior (318 para 299 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Prado, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Prado tem 12.922 moradores, o 47º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,59 km²: são 8.150 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Prado, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.995/m², casas R$ 5.766/m², terrenos R$ 3.700/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Prado é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 9.995/m², 31,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Prado?
Mediana de R$ 43,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Prado?
Rendimento bruto de 5,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Prado subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Prado subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.913 → R$ 9.995/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Belo Horizonte (24º → 27º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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