A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Dona Clara
Quanto custa o metro quadrado no bairro Dona Clara, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dona Clara é de R$ 7.070/m², apurada em 191 anúncios, 7,0% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Dona Clara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dona Clara subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 7.036 → R$ 7.070/m²), mantendo a 81ª posição no ranking de Belo Horizonte.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.626 | n=167 · alta | 94º | R$ 37,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.036 | n=194 · alta | 81º | R$ 38,0 |
| novembro/2026 | R$ 7.070 | n=191 · alta | 81º | R$ 38,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Dona Clara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dona Clara com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -4,8% · 55º de 116 na faixa · n=9 · baixa | R$ 8.215 | R$ 385.000 | -4,8% | 55º de 116 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -24,0% · 109º de 158 na faixa · rende 8,53% · n=11 · média | R$ 6.207 | R$ 380.000 | -24,0% | 109º de 158 | 8,53% | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 725.000 · cidade -0,8% · 57º de 154 na faixa · rende 5,56% · n=38 · alta | R$ 8.049 | R$ 725.000 | -0,8% | 57º de 154 | 5,56% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 935.000 · cidade +6,0% · 39º de 139 na faixa · rende 6,37% · n=46 · alta | R$ 7.665 | R$ 935.000 | +6,0% | 39º de 139 | 6,37% | n=46 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade -3,3% · 30º de 108 na faixa · rende 6,02% · n=87 · alta | R$ 6.576 | R$ 1.250.000 | -3,3% | 30º de 108 | 6,02% | n=87 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dona Clara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dona Clara
O bairro Dona Clara fica a cerca de 6,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Rosa, São Bernardo, Universitário e Aeroporto. Nos anúncios de novembro/2026, o Dona Clara aparece com 191 apartamentos, 84 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 920.000. O estoque de apartamentos à venda no Dona Clara encolheu 9,0% em relação à rodada anterior (200 para 182 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dona Clara tem 9.126 moradores, o 79º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,80 km²: são 11.444 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.036/m², +0,5%. Para alugar no bairro Dona Clara, a mediana é de R$ 38,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Dona Clara para alugar tem rendimento bruto de 6,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dona Clara
Onde fica o bairro Dona Clara, em Belo Horizonte?
O bairro Dona Clara fica a cerca de 6,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Rosa, São Bernardo, Universitário e Aeroporto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dona Clara, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Dona Clara aparece com 191 apartamentos, 84 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 920.000.
Os imóveis do bairro Dona Clara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Dona Clara encolheu 9,0% em relação à rodada anterior (200 para 182 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Dona Clara, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dona Clara tem 9.126 moradores, o 79º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,80 km²: são 11.444 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dona Clara, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.070/m², casas R$ 5.992/m², terrenos R$ 2.193/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dona Clara é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.070/m², 7,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dona Clara?
Mediana de R$ 38,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dona Clara?
Rendimento bruto de 6,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Dona Clara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dona Clara subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 7.036 → R$ 7.070/m²), mantendo a 81ª posição no ranking de Belo Horizonte. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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