A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Juliana
Quanto custa o metro quadrado no bairro Juliana, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Juliana é de R$ 5.200/m², apurada em 59 anúncios, 31,6% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Juliana subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Juliana subiu +6,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.904 → R$ 5.200/m²), e ganhou 10 posições no ranking de Belo Horizonte (180º → 170º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.800 | n=53 · alta | 178º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.904 | n=57 · alta | 180º | R$ 28,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.200 | n=59 · alta | 170º | R$ 33,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Juliana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Juliana com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -29,4% · 86º de 116 na faixa · rende 6,95% · n=27 · alta | R$ 6.098 | R$ 270.000 | -29,4% | 86º de 116 | 6,95% | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -38,8% · 140º de 158 na faixa · n=19 · média | R$ 5.000 | R$ 290.000 | -38,8% | 140º de 158 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -55,4% · 148º de 154 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.619 | R$ 300.000 | -55,4% | 148º de 154 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -50,7% · 139º de 139 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.565 | R$ 410.000 | -50,7% | 139º de 139 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Juliana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Juliana
O bairro Juliana fica a cerca de 11,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Xodó Marize, Parque São Pedro, Vila Cloris e Etelvina Carneiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Juliana aparece com 59 apartamentos, 41 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de apartamentos à venda no Juliana cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (61 para 64 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Juliana tem 6.161 moradores, o 141º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,90 km²: são 6.830 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.904/m², +6,0%. Para alugar no bairro Juliana, a mediana é de R$ 33,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Juliana para alugar tem rendimento bruto de 7,80% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Juliana
Onde fica o bairro Juliana, em Belo Horizonte?
O bairro Juliana fica a cerca de 11,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Xodó Marize, Parque São Pedro, Vila Cloris e Etelvina Carneiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Juliana, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Juliana aparece com 59 apartamentos, 41 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Juliana vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Juliana cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (61 para 64 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Juliana, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Juliana tem 6.161 moradores, o 141º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,90 km²: são 6.830 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Juliana, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.200/m², casas R$ 2.844/m², terrenos R$ 1.102/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Juliana é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.200/m², 31,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Juliana?
Mediana de R$ 33,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Juliana?
Rendimento bruto de 7,80% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Juliana subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Juliana subiu +6,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.904 → R$ 5.200/m²), e ganhou 10 posições no ranking de Belo Horizonte (180º → 170º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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