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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Vitória é de R$ 3.556/m², apurada em 37 anúncios, 53,3% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jardim Vitória, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Vitória com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.953 | R$ 180.000 | -54,9% | 119º de 123 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.533 | R$ 185.000 | -56,8% | 150º de 151 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.270 | R$ 300.000 | -60,3% | 146º de 146 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Vitória enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Vitória
O bairro Jardim Vitória fica a cerca de 10,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Pousada Santo Antônio, Vitória, Paulo VI e Nazaré. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vitória aparece com 83 casas, 38 terrenos, 37 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 190.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Vitória tem 18.163 moradores, o 20º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 5,77 km²: são 3.147 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Vitória, a mediana é de R$ 22,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Vitória para alugar tem rendimento bruto de 7,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Vitória
Onde fica o bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte?
O bairro Jardim Vitória fica a cerca de 10,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Pousada Santo Antônio, Vitória, Paulo VI e Nazaré. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vitória aparece com 83 casas, 38 terrenos, 37 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 190.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Vitória tem 18.163 moradores, o 20º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 5,77 km²: são 3.147 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.556/m², casas R$ 2.949/m², terrenos R$ 775/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Vitória é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 3.556/m², 53,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Vitória?
Mediana de R$ 22,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Vitória?
Rendimento bruto de 7,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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