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Quanto custa o metro quadrado no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro João Pinheiro é de R$ 6.276/m², apurada em 80 anúncios, 17,5% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no João Pinheiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o João Pinheiro com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.988 | R$ 400.000 | +2,5% | 48º de 123 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 7.083 | R$ 425.000 | -13,4% | 85º de 151 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.859 | R$ 510.000 | -29,0% | 113º de 146 | – | n=22 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.445 | R$ 600.000 | -24,6% | 94º de 133 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 3.504 | R$ 820.000 | -47,6% | 96º de 105 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no João Pinheiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro João Pinheiro
O bairro João Pinheiro fica a cerca de 6,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto dos Pinheiros, Dom Cabral, Vila Oeste e Conjunto Califórnia. Nos anúncios de setembro/2026, o João Pinheiro aparece com 80 apartamentos, 63 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 510.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Pinheiro tem 7.737 moradores, o 100º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,86 km²: são 9.037 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro João Pinheiro, a mediana é de R$ 32,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro João Pinheiro para alugar tem rendimento bruto de 6,21% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o João Pinheiro
Onde fica o bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
O bairro João Pinheiro fica a cerca de 6,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto dos Pinheiros, Dom Cabral, Vila Oeste e Conjunto Califórnia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o João Pinheiro aparece com 80 apartamentos, 63 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 510.000.
Quantos moradores tem o bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Pinheiro tem 7.737 moradores, o 100º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,86 km²: são 9.037 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.276/m², casas R$ 3.658/m², terrenos R$ 1.162/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O João Pinheiro é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.276/m², 17,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no João Pinheiro?
Mediana de R$ 32,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no João Pinheiro?
Rendimento bruto de 6,21% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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