A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › João Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro João Pinheiro é de R$ 6.267/m², apurada em 77 anúncios, 17,6% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O João Pinheiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no João Pinheiro ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.267 → R$ 6.267/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Belo Horizonte (106º → 111º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.276 | n=80 · alta | 105º | R$ 32,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.267 | n=94 · alta | 106º | R$ 31,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.267 | n=77 · alta | 111º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no João Pinheiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o João Pinheiro com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -1,5% · 51º de 116 na faixa · n=7 · baixa | R$ 8.500 | R$ 380.000 | -1,5% | 51º de 116 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -10,7% · 79º de 158 na faixa · n=24 · alta | R$ 7.298 | R$ 420.000 | -10,7% | 79º de 158 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 510.000 · cidade -24,3% · 108º de 154 na faixa · n=22 · alta | R$ 6.143 | R$ 510.000 | -24,3% | 108º de 154 | – | n=22 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 600.000 · cidade -24,7% · 100º de 139 na faixa · n=19 · média | R$ 5.445 | R$ 600.000 | -24,7% | 100º de 139 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -65,3% · 104º de 108 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.361 | R$ 890.000 | -65,3% | 104º de 108 | – | n=5 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no João Pinheiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro João Pinheiro
O bairro João Pinheiro fica a cerca de 6,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto dos Pinheiros, Dom Cabral, Conjunto Califórnia e Coração Eucarístico. Nos anúncios de novembro/2026, o João Pinheiro aparece com 77 apartamentos, 69 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no João Pinheiro encolheu 14,6% em relação à rodada anterior (96 para 82 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Pinheiro tem 7.737 moradores, o 100º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,86 km²: são 9.037 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.267/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o João Pinheiro
Onde fica o bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
O bairro João Pinheiro fica a cerca de 6,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto dos Pinheiros, Dom Cabral, Conjunto Califórnia e Coração Eucarístico. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o João Pinheiro aparece com 77 apartamentos, 69 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro João Pinheiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no João Pinheiro encolheu 14,6% em relação à rodada anterior (96 para 82 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Pinheiro tem 7.737 moradores, o 100º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,86 km²: são 9.037 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.267/m², casas R$ 3.611/m², terrenos R$ 1.347/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O João Pinheiro é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.267/m², 17,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
O m² no João Pinheiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no João Pinheiro ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.267 → R$ 6.267/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Belo Horizonte (106º → 111º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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