A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Luxemburgo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Luxemburgo é de R$ 10.234/m², apurada em 195 anúncios, 34,6% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Luxemburgo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Luxemburgo caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 10.500 → R$ 10.234/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Belo Horizonte (20º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.408 | n=224 · alta | 25º | R$ 47,7 |
| outubro/2026 | R$ 10.500 | n=229 · alta | 20º | R$ 45,4 |
| novembro/2026 | R$ 10.234 | n=195 · alta | 24º | R$ 41,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Luxemburgo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Luxemburgo com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 875.000 · cidade +66,3% · 18º de 158 na faixa · rende 4,91% · n=12 · média | R$ 13.583 | R$ 875.000 | +66,3% | 18º de 158 | 4,91% | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.055.000 · cidade +44,7% · 17º de 154 na faixa · rende 4,48% · n=42 · alta | R$ 11.736 | R$ 1.055.000 | +44,7% | 17º de 154 | 4,48% | n=42 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.420.000 · cidade +39,2% · 18º de 139 na faixa · rende 4,33% · n=68 · alta | R$ 10.066 | R$ 1.420.000 | +39,2% | 18º de 139 | 4,33% | n=68 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.910.000 · cidade +8,9% · 23º de 108 na faixa · rende 5,02% · n=70 · alta | R$ 7.404 | R$ 1.910.000 | +8,9% | 23º de 108 | 5,02% | n=70 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Luxemburgo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Luxemburgo
O bairro Luxemburgo fica a cerca de 3,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Coração de Jesus, Vila Paris, Gutierrez e Cidade Jardim. Nos anúncios de novembro/2026, o Luxemburgo aparece com 195 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 136 m² e sai por R$ 1.250.000. O estoque de apartamentos à venda no Luxemburgo encolheu 14,3% em relação à rodada anterior (237 para 203 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Luxemburgo tem 6.737 moradores, o 124º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,62 km²: são 10.849 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.500/m², -2,5%. Para alugar no bairro Luxemburgo, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.550/mês. Quem compra no bairro Luxemburgo para alugar tem rendimento bruto de 4,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Luxemburgo
Onde fica o bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte?
O bairro Luxemburgo fica a cerca de 3,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Coração de Jesus, Vila Paris, Gutierrez e Cidade Jardim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Luxemburgo aparece com 195 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 136 m² e sai por R$ 1.250.000.
Os imóveis do bairro Luxemburgo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Luxemburgo encolheu 14,3% em relação à rodada anterior (237 para 203 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Luxemburgo tem 6.737 moradores, o 124º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,62 km²: são 10.849 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.234/m², casas R$ 7.985/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Luxemburgo é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 10.234/m², 34,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Luxemburgo?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Luxemburgo?
Rendimento bruto de 4,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Luxemburgo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Luxemburgo caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 10.500 → R$ 10.234/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Belo Horizonte (20º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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