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Quanto custa o metro quadrado no bairro Belvedere, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Belvedere é de R$ 15.357/m², apurada em 108 anúncios, 101,8% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Belvedere, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Belvedere com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 14.167 | R$ 1.100.000 | +71,8% | 10º de 146 | 5,19% | n=10 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 15.032 | R$ 1.900.000 | +108,1% | 3º de 133 | 7,35% | n=14 · média |
| acima de 150 m² | R$ 15.586 | R$ 3.500.000 | +133,2% | 1º de 105 | 5,76% | n=78 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Belvedere enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Belvedere
O bairro Belvedere fica a cerca de 6,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Santa Lúcia, Buritis, São Bento e Estoril. Nos anúncios de setembro/2026, o Belvedere aparece com 108 apartamentos, 55 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 197 m² e sai por R$ 2.860.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Belvedere tem 7.825 moradores, o 99º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,85 km²: são 2.742 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Belvedere, a mediana é de R$ 70,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 11.900/mês. Quem compra no bairro Belvedere para alugar tem rendimento bruto de 5,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Belvedere
Onde fica o bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
O bairro Belvedere fica a cerca de 6,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Santa Lúcia, Buritis, São Bento e Estoril. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Belvedere aparece com 108 apartamentos, 55 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 197 m² e sai por R$ 2.860.000.
Quantos moradores tem o bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Belvedere tem 7.825 moradores, o 99º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,85 km²: são 2.742 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 15.357/m², casas R$ 10.000/m², terrenos R$ 3.995/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Belvedere é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 15.357/m², 101,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Belvedere?
Mediana de R$ 70,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 11.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Belvedere?
Rendimento bruto de 5,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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