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Quanto custa o metro quadrado no bairro Belvedere, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Belvedere é de R$ 15.000/m², apurada em 145 anúncios, 97,2% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Belvedere subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Belvedere caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 15.149 → R$ 15.000/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 15.357 | n=108 · alta | 5º | R$ 70,0 |
| outubro/2026 | R$ 15.149 | n=136 · alta | 4º | R$ 70,0 |
| novembro/2026 | R$ 15.000 | n=145 · alta | 5º | R$ 69,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Belvedere, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Belvedere com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 995.000 · cidade +87,1% · 9º de 158 na faixa · rende 5,90% · n=8 · baixa | R$ 15.286 | R$ 995.000 | +87,1% | 9º de 158 | 5,90% | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.095.000 · cidade +70,2% · 11º de 154 na faixa · rende 5,53% · n=20 · alta | R$ 13.806 | R$ 1.095.000 | +70,2% | 11º de 154 | 5,53% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.890.000 · cidade +102,6% · 3º de 139 na faixa · rende 6,22% · n=19 · média | R$ 14.643 | R$ 1.890.000 | +102,6% | 3º de 139 | 6,22% | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.680.000 · cidade +131,1% · 1º de 108 na faixa · rende 5,28% · n=95 · alta | R$ 15.714 | R$ 3.680.000 | +131,1% | 1º de 108 | 5,28% | n=95 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Belvedere enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Belvedere
O bairro Belvedere fica a cerca de 6,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Santa Lúcia, Buritis, São Bento e Estoril. Nos anúncios de novembro/2026, o Belvedere aparece com 145 apartamentos, 88 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 193 m² e sai por R$ 2.800.000. O estoque de apartamentos à venda no Belvedere cresceu 6,1% em relação à rodada anterior (148 para 157 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Belvedere tem 7.825 moradores, o 99º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,85 km²: são 2.742 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 15.149/m², -1,0%. Para alugar no bairro Belvedere, a mediana é de R$ 69,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 11.000/mês. Quem compra no bairro Belvedere para alugar tem rendimento bruto de 5,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Belvedere
Onde fica o bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
O bairro Belvedere fica a cerca de 6,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Santa Lúcia, Buritis, São Bento e Estoril. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Belvedere aparece com 145 apartamentos, 88 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 193 m² e sai por R$ 2.800.000.
Os imóveis do bairro Belvedere vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Belvedere cresceu 6,1% em relação à rodada anterior (148 para 157 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Belvedere tem 7.825 moradores, o 99º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,85 km²: são 2.742 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Belvedere, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.000/m², casas R$ 9.146/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Belvedere é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 15.000/m², 97,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Belvedere?
Mediana de R$ 69,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 11.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Belvedere?
Rendimento bruto de 5,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Belvedere subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Belvedere caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 15.149 → R$ 15.000/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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