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Quanto custa o metro quadrado no bairro Manacás, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Manacás é de R$ 6.274/m², apurada em 172 anúncios, 17,5% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Manacás subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Manacás subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.169 → R$ 6.274/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Belo Horizonte (112º → 110º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.146 | n=163 · alta | 115º | R$ 37,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.169 | n=147 · alta | 112º | R$ 37,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.274 | n=172 · alta | 110º | R$ 36,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Manacás, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Manacás com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -14,5% · 68º de 116 na faixa · n=10 · média | R$ 7.378 | R$ 365.000 | -14,5% | 68º de 116 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -18,7% · 96º de 158 na faixa · rende 6,85% · n=34 · alta | R$ 6.644 | R$ 410.000 | -18,7% | 96º de 158 | 6,85% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -13,2% · 88º de 154 na faixa · rende 6,17% · n=43 · alta | R$ 7.039 | R$ 590.000 | -13,2% | 88º de 154 | 6,17% | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -18,6% · 82º de 139 na faixa · rende 7,24% · n=45 · alta | R$ 5.882 | R$ 800.000 | -18,6% | 82º de 139 | 7,24% | n=45 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -26,5% · 65º de 108 na faixa · rende 8,69% · n=40 · alta | R$ 4.997 | R$ 950.000 | -26,5% | 65º de 108 | 8,69% | n=40 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Manacás enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Manacás
O bairro Manacás fica a cerca de 6,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Alvorada, Alípio de Melo, Inconfidência e Conjunto Celso Machado. Nos anúncios de novembro/2026, o Manacás aparece com 172 apartamentos, 52 casas, 31 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 630.000. O estoque de apartamentos à venda no Manacás cresceu 7,3% em relação à rodada anterior (151 para 162 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Manacás tem 10.560 moradores, o 63º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,73 km²: são 14.447 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.169/m², +1,7%. Para alugar no bairro Manacás, a mediana é de R$ 36,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.150/mês. Quem compra no bairro Manacás para alugar tem rendimento bruto de 6,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Manacás
Onde fica o bairro Manacás, em Belo Horizonte?
O bairro Manacás fica a cerca de 6,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Alvorada, Alípio de Melo, Inconfidência e Conjunto Celso Machado. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Manacás, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Manacás aparece com 172 apartamentos, 52 casas, 31 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 630.000.
Os imóveis do bairro Manacás vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Manacás cresceu 7,3% em relação à rodada anterior (151 para 162 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Manacás, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Manacás tem 10.560 moradores, o 63º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,73 km²: são 14.447 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Manacás, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.274/m², casas R$ 6.489/m², terrenos R$ 1.100/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Manacás é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.274/m², 17,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Manacás?
Mediana de R$ 36,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Manacás?
Rendimento bruto de 6,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Manacás subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Manacás subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.169 → R$ 6.274/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Belo Horizonte (112º → 110º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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