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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barroca, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barroca é de R$ 8.142/m², apurada em 80 anúncios, 7,1% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Barroca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barroca subiu +9,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.444 → R$ 8.142/m²), e ganhou 17 posições no ranking de Belo Horizonte (63º → 46º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.863 | n=116 · alta | 51º | R$ 35,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.444 | n=120 · alta | 63º | R$ 33,9 |
| novembro/2026 | R$ 8.142 | n=80 · alta | 46º | R$ 31,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barroca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barroca com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +60,1% · 18º de 116 na faixa · n=7 · baixa | R$ 13.820 | R$ 390.000 | +60,1% | 18º de 116 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +6,8% · 40º de 154 na faixa · rende 5,12% · n=19 · média | R$ 8.667 | R$ 780.000 | +6,8% | 40º de 154 | 5,12% | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.015.000 · cidade +20,0% · 25º de 139 na faixa · n=28 · alta | R$ 8.678 | R$ 1.015.000 | +20,0% | 25º de 139 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.540.000 · cidade -12,0% · 41º de 108 na faixa · rende 3,43% · n=22 · alta | R$ 5.984 | R$ 1.540.000 | -12,0% | 41º de 108 | 3,43% | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barroca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barroca
O bairro Barroca fica a cerca de 2,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Alto Barroca, Grajaú, Prado e Gutierrez. Nos anúncios de novembro/2026, o Barroca aparece com 80 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 124 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Barroca encolheu 31,5% em relação à rodada anterior (124 para 85 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barroca tem 2.677 moradores, o 256º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,24 km²: são 11.186 habitantes por km². É um bairro vertical: 79% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.444/m², +9,4%. Para alugar no bairro Barroca, a mediana é de R$ 31,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Barroca para alugar tem rendimento bruto de 4,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barroca
Onde fica o bairro Barroca, em Belo Horizonte?
O bairro Barroca fica a cerca de 2,8 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Alto Barroca, Grajaú, Prado e Gutierrez. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barroca, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barroca aparece com 80 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 124 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Barroca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barroca encolheu 31,5% em relação à rodada anterior (124 para 85 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barroca, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barroca tem 2.677 moradores, o 256º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,24 km²: são 11.186 habitantes por km². É um bairro vertical: 79% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barroca, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.142/m², casas R$ 3.928/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barroca é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 8.142/m², 7,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barroca?
Mediana de R$ 31,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barroca?
Rendimento bruto de 4,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barroca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barroca subiu +9,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.444 → R$ 8.142/m²), e ganhou 17 posições no ranking de Belo Horizonte (63º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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