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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estoril, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estoril é de R$ 9.102/m², apurada em 217 anúncios, 19,7% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Estoril subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Estoril caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.319 → R$ 9.102/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Belo Horizonte (28º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.745 | n=202 · alta | 35º | R$ 53,1 |
| outubro/2026 | R$ 9.319 | n=263 · alta | 28º | R$ 51,8 |
| novembro/2026 | R$ 9.102 | n=217 · alta | 30º | R$ 53,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Estoril, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estoril com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 445.000 · cidade +47,8% · 23º de 116 na faixa · rende 7,75% · n=39 · alta | R$ 12.755 | R$ 445.000 | +47,8% | 23º de 116 | 7,75% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +21,3% · 42º de 158 na faixa · rende 6,83% · n=60 · alta | R$ 9.907 | R$ 550.000 | +21,3% | 42º de 158 | 6,83% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +5,6% · 45º de 154 na faixa · rende 6,26% · n=62 · alta | R$ 8.569 | R$ 710.000 | +5,6% | 45º de 154 | 6,26% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 795.000 · cidade -5,3% · 56º de 139 na faixa · n=28 · alta | R$ 6.844 | R$ 795.000 | -5,3% | 56º de 139 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.160.000 · cidade -12,0% · 40º de 108 na faixa · rende 5,59% · n=28 · alta | R$ 5.985 | R$ 1.160.000 | -12,0% | 40º de 108 | 5,59% | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estoril enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estoril
O bairro Estoril fica a cerca de 5,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com São Bento, Havaí, Parque São José e Buritis. Nos anúncios de novembro/2026, o Estoril aparece com 217 apartamentos, 44 terrenos, 40 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 660.000. O estoque de apartamentos à venda no Estoril encolheu 24,1% em relação à rodada anterior (295 para 224 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estoril tem 5.577 moradores, o 152º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,70 km²: são 3.286 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.319/m², -2,3%. Para alugar no bairro Estoril, a mediana é de R$ 53,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Estoril para alugar tem rendimento bruto de 7,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estoril
Onde fica o bairro Estoril, em Belo Horizonte?
O bairro Estoril fica a cerca de 5,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com São Bento, Havaí, Parque São José e Buritis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estoril, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Estoril aparece com 217 apartamentos, 44 terrenos, 40 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 660.000.
Os imóveis do bairro Estoril vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Estoril encolheu 24,1% em relação à rodada anterior (295 para 224 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Estoril, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estoril tem 5.577 moradores, o 152º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,70 km²: são 3.286 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estoril, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.102/m², casas R$ 7.194/m², terrenos R$ 1.514/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estoril é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 9.102/m², 19,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estoril?
Mediana de R$ 53,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estoril?
Rendimento bruto de 7,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Estoril subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Estoril caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.319 → R$ 9.102/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Belo Horizonte (28º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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