A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › São João Batista
Quanto custa o metro quadrado no bairro São João Batista, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João Batista é de R$ 5.000/m², apurada em 153 anúncios, 34,3% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
🗺️ Ver São João Batista no mapa de Belo Horizonte
Casas
Apartamentos
Terrenos
O São João Batista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João Batista caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.191 → R$ 5.000/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Belo Horizonte (173º → 175º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.120 | n=76 · alta | 170º | R$ 27,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.191 | n=141 · alta | 173º | R$ 26,5 |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=153 · alta | 175º | R$ 30,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São João Batista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São João Batista com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -34,3% · 91º de 116 na faixa · rende 6,56% · n=22 · alta | R$ 5.667 | R$ 280.000 | -34,3% | 91º de 116 | 6,56% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -24,4% · 110º de 158 na faixa · rende 5,89% · n=41 · alta | R$ 6.176 | R$ 370.000 | -24,4% | 110º de 158 | 5,89% | n=41 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -37,5% · 131º de 154 na faixa · n=41 · alta | R$ 5.067 | R$ 470.000 | -37,5% | 131º de 154 | – | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 565.000 · cidade -37,6% · 122º de 139 na faixa · n=32 · alta | R$ 4.511 | R$ 565.000 | -37,6% | 122º de 139 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -57,5% · 101º de 108 na faixa · n=17 · média | R$ 2.889 | R$ 570.000 | -57,5% | 101º de 108 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no São João Batista? ⚖️ Comparar o São João Batista com Belo Horizonte🔔 Quer saber quando o preço do São João Batista mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do São João Batista🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São João Batista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São João Batista
O bairro São João Batista fica a cerca de 10,9 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Cloris, Venda Nova, Parque São Pedro e Planalto. Nos anúncios de novembro/2026, o São João Batista aparece com 161 casas, 153 apartamentos, 29 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 455.000. O estoque de apartamentos à venda no São João Batista cresceu 10,2% em relação à rodada anterior (147 para 162 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João Batista tem 17.668 moradores, o 22º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,85 km²: são 9.545 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.191/m², -3,7%. Para alugar no bairro São João Batista, a mediana é de R$ 30,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro São João Batista para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Belo Horizonte.
Perguntas frequentes sobre o São João Batista
Onde fica o bairro São João Batista, em Belo Horizonte?
O bairro São João Batista fica a cerca de 10,9 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Cloris, Venda Nova, Parque São Pedro e Planalto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São João Batista, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o São João Batista aparece com 161 casas, 153 apartamentos, 29 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 455.000.
Os imóveis do bairro São João Batista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São João Batista cresceu 10,2% em relação à rodada anterior (147 para 162 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São João Batista, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João Batista tem 17.668 moradores, o 22º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,85 km²: são 9.545 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São João Batista, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 4.333/m², terrenos R$ 1.368/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São João Batista é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 34,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São João Batista?
Mediana de R$ 30,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São João Batista?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São João Batista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João Batista caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.191 → R$ 5.000/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Belo Horizonte (173º → 175º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Canadá · Petrópolis · Álvaro Camargos · Flávio Marques Lisboa.
⚖️ Comparar o São João Batista com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no São João Batista? · Ranking completo do preço do m² em Belo Horizonte
📢 Corretor ou corretora em Belo Horizonte? Este relatório do São João Batista pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Belo Horizonte, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Belo Horizonte
Acaiaca · Adelaide · Aeroporto · Alípio de Melo · Alto Barroca · Alto Caiçaras · Alto dos Pinheiros · Álvaro Camargos · Anchieta · Aparecida · Araguaia · Átila de Paiva · Bandeirantes · Barreiro · Barreiro de Baixo · Barro Preto · Barroca · Belmonte · Belvedere · Betânia · Boa Viagem · Boa Vista · Bom Jesus · Bonfim · Bonsucesso · Brasil Industrial · Braúnas · Buritis · Cabana · Cachoeirinha · Caiçara-Adelaide · Caiçaras · Calafate · Califórnia · Camargos · Campo Alegre · Canaã · Canadá · Candelária · Cardoso · Carlos Prates · Carmo · Casa Branca · Castelo · Castelo Manacás · Cenáculo · Centro · Céu Azul · Cidade Jardim · Cidade Nova · Cinquentenario · Colégio Batista · Comiteco · Concórdia · Confisco · Conjunto Ademar Maldonado · Conjunto Califórnia · Conjunto Celso Machado · Conjunto Habitacional Vale do Jatobá · Conjunto Habitacional Vale do Jatobá (Barreiro) · Conjunto Helena Antipoff · Conjunto Paulo VI · Conjunto Taquaril · Conjunto Túnel Ibirité · Copacabana · Coqueiros · Coração de Jesus · Coração Eucarístico · Cruzeiro · Diamante · Diamante (Barreiro) · Distrito Industrial do Jatobá · Distrito Industrial do Jatobá (Barreiro) · Dom Bosco · Dom Cabral · Dom Joaquim · Dom Silvério · Dona Clara · Engenho Nogueira · Enseada das Garças · Ermelinda · Esplanada · Estoril · Estrela Dalva · Estrela do Oriente · Etelvina Carneiro · Europa · Eymard · Fernão Dias · Fernão Dias ( Minas Shopping) · Flávio Marques Lisboa · Floramar · Floresta · Frei Leopoldo · Funcionários · Gameleira · Garças · Glória · Goiânia · Graça · Grajaú · Guarani · Gutierrez · Havaí · Heliópolis · Horto · Horto Florestal · Inconfidência · Indaiá · Independência · Indústrias I (Barreiro) · Ipê · Ipiranga · Itaipu · Itapoã · Itatiaia · Jaqueline · Jaraguá · Jardim Alvorada · Jardim América · Jardim Atlântico · Jardim dos Comerciários (Venda Nova) · Jardim Felicidade · Jardim Guanabara · Jardim Leblon · Jardim Montanhês · Jardim Pirineus · Jardim São José · Jardim Vitória · Jardinópolis · Jatobá · Jatobá (Barreiro) · João Pinheiro · Juliana · Lagoa · Lagoinha · Lagoinha Leblon · Letícia · Liberdade · Liberdade/Jaraguá · Lindéia · Lindéia (Barreiro) · Lourdes · Luxemburgo · Madre Gertrudes · Madri · Manacás · Mangabeiras · Mangueiras · Mantiqueira · Marajó · Maria Goretti · Maria Helena · Maria Teresa · Maria Tereza · Maria Virgínia · Marilândia · Milionários · Minas Brasil · Minascaixa · Minaslândia · Minaslândia (P Maio) · Miramar · Monsenhor Messias · Nazaré · Nova Cachoeirinha · Nova Esperança · Nova Floresta · Nova Gameleira · Nova Granada · Nova Suíça · Nova Suíssa · Nova Vista · Novo das Indústrias · Novo das Indústrias (Barreiro) · Novo Glória · Novo Santa Cecília (Barreiro) · Olaria · Olhos Dágua · Ouro Minas · Ouro Preto · Padre Eustáquio · Palmares · Palmeiras · Pampulha · Paquetá · Paraíso · Paraúna (Venda Nova) · Parque Copacabana · Parque São José · Parque São Pedro · Parque Turistas · Paulo VI · Pedro II · Penha · Petrópolis · Pilar · Pindorama · Pirajá · Piratininga · Planalto · Pompéia · Pongelupe (Barreiro) · Pousada Santo Antônio · Prado · Primeiro de Maio · Providência · Renascença · Ribeiro de Abreu · Rio Branco · Sagrada Família · Salgado Filho · Santa Amélia · Santa Branca · Santa Cecília Vale do Jatobá · Santa Cecília Vale do Jatobá (Barreiro) · Santa Cruz · Santa Efigênia · Santa Helena · Santa Inês · Santa Lúcia · Santa Maria · Santa Mônica · Santa Rita (Barreiro) · Santa Rosa · Santa Tereza · Santa Terezinha · Santo Agostinho · Santo André · Santo Antônio · São Bento · São Bernardo · São Cristóvão · São Francisco · São Gabriel · São Geraldo · São João Batista · São José · Sao Jose (Pampulha) · São Lucas · São Luiz · São Luiz/Pampulha · São Marcos · São Paulo · São Pedro · São Pedro (Venda Nova) · São Salvador · São Tomáz · Saudade · Savassi · Serra · Serra Verde (Venda Nova) · Serrano · Silveira · Sinimbu · Sion · Solar do Barreiro · Solar do Barreiro (Barreiro) · Solimões · Suzana · Teixeira Dias · Teixeira Dias (Barreiro) · Tirol · Tirol (Barreiro) · Trevo · Tupi A · União · Universitário · Vale do Jatobá · Venda Nova · Vera Cruz · Vila Cloris · Vila Paris · Vila Pinho Vale do Jatobá · Vista Alegre · Vista do Sol · Vitória · Xodó Marize
← Ranking completo do preço do m² em Belo Horizonte · 🏠 Os corredores de Belo Horizonte: o avatar de cada bairro