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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.589/m², apurada em 242 anúncios, 0,2% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +11,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.797 → R$ 7.589/m²), e ganhou 30 posições no ranking de Belo Horizonte (89º → 59º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.635 | n=224 · alta | 53º | R$ 51,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.797 | n=336 · alta | 89º | R$ 50,6 |
| novembro/2026 | R$ 7.589 | n=242 · alta | 59º | R$ 48,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +57,3% · 21º de 116 na faixa · rende 6,85% · n=66 · alta | R$ 13.582 | R$ 460.000 | +57,3% | 21º de 116 | 6,85% | n=66 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 605.000 · cidade +19,5% · 44º de 158 na faixa · rende 5,85% · n=45 · alta | R$ 9.762 | R$ 605.000 | +19,5% | 44º de 158 | 5,85% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 580.000 · cidade -24,7% · 109º de 154 na faixa · rende 9,23% · n=55 · alta | R$ 6.111 | R$ 580.000 | -24,7% | 109º de 154 | 9,23% | n=55 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 605.000 · cidade -30,6% · 111º de 139 na faixa · rende 6,17% · n=48 · alta | R$ 5.017 | R$ 605.000 | -30,6% | 111º de 139 | 6,17% | n=48 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.115.000 · cidade -32,5% · 77º de 108 na faixa · rende 5,59% · n=28 · alta | R$ 4.592 | R$ 1.115.000 | -32,5% | 77º de 108 | 5,59% | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Belo Horizonte, e faz vizinhança com Lagoinha, Colégio Batista, Boa Viagem e Santo Agostinho. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 242 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 590.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 30,0% em relação à rodada anterior (370 para 259 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 14.589 moradores, o 35º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,02 km²: são 7.224 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 5% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.797/m², +11,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 48,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Belo Horizonte?
O bairro Centro fica na área central de Belo Horizonte, e faz vizinhança com Lagoinha, Colégio Batista, Boa Viagem e Santo Agostinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 242 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 590.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 30,0% em relação à rodada anterior (370 para 259 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 14.589 moradores, o 35º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,02 km²: são 7.224 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 5% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.589/m², casas R$ 5.454/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.589/m², 0,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 48,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +11,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.797 → R$ 7.589/m²), e ganhou 30 posições no ranking de Belo Horizonte (89º → 59º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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