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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.635/m², apurada em 224 anúncios, 0,3% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.857 | R$ 420.000 | +46,7% | 26º de 123 | 7,21% | n=65 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 8.983 | R$ 520.000 | +9,8% | 53º de 151 | 7,08% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.333 | R$ 570.000 | -23,2% | 101º de 146 | 6,86% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.200 | R$ 650.000 | -28,0% | 104º de 133 | 6,25% | n=45 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 3.818 | R$ 990.000 | -42,9% | 91º de 105 | 6,19% | n=31 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Belo Horizonte, e faz vizinhança com Lagoinha, Colégio Batista, Boa Viagem e Santo Agostinho. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 224 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 585.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 14.589 moradores, o 35º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,02 km²: são 7.224 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 5% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 51,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 8,05% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Belo Horizonte?
O bairro Centro fica na área central de Belo Horizonte, e faz vizinhança com Lagoinha, Colégio Batista, Boa Viagem e Santo Agostinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 224 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 585.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 14.589 moradores, o 35º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,02 km²: são 7.224 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 5% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.635/m², casas R$ 5.454/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 7.635/m², 0,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 51,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 8,05% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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