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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Viagem é de R$ 13.096/m², apurada em 144 anúncios, 72,2% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Boa Viagem subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Viagem subiu +5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.430 → R$ 13.096/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Belo Horizonte.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.067 | n=131 · alta | 10º | R$ 62,5 |
| outubro/2026 | R$ 12.430 | n=136 · alta | 10º | R$ 55,3 |
| novembro/2026 | R$ 13.096 | n=144 · alta | 10º | R$ 54,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boa Viagem, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Viagem com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +117,7% · 7º de 116 na faixa · rende 4,54% · n=19 · média | R$ 18.792 | R$ 700.000 | +117,7% | 7º de 116 | 4,54% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 980.000 · cidade +104,2% · 7º de 158 na faixa · rende 5,91% · n=26 · alta | R$ 16.687 | R$ 980.000 | +104,2% | 7º de 158 | 5,91% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +61,1% · 13º de 154 na faixa · rende 7,36% · n=41 · alta | R$ 13.067 | R$ 1.100.000 | +61,1% | 13º de 154 | 7,36% | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.375.000 · cidade +58,0% · 9º de 139 na faixa · rende 5,48% · n=20 · alta | R$ 11.423 | R$ 1.375.000 | +58,0% | 9º de 139 | 5,48% | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.325.000 · cidade -18,7% · 48º de 108 na faixa · rende 7,38% · n=38 · alta | R$ 5.529 | R$ 1.325.000 | -18,7% | 48º de 108 | 7,38% | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Viagem enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Viagem
O bairro Boa Viagem fica a cerca de 1,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Funcionários, Lourdes, Savassi e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Viagem aparece com 144 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Boa Viagem cresceu 5,8% em relação à rodada anterior (139 para 147 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Viagem tem 4.129 moradores, o 188º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,24 km²: são 17.551 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.430/m², +5,4%. Para alugar no bairro Boa Viagem, a mediana é de R$ 54,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.500/mês. Quem compra no bairro Boa Viagem para alugar tem rendimento bruto de 4,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Viagem
Onde fica o bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
O bairro Boa Viagem fica a cerca de 1,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Funcionários, Lourdes, Savassi e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Viagem aparece com 144 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.100.000.
Os imóveis do bairro Boa Viagem vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Boa Viagem cresceu 5,8% em relação à rodada anterior (139 para 147 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Viagem tem 4.129 moradores, o 188º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,24 km²: são 17.551 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.096/m², casas R$ 9.538/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Viagem é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 13.096/m², 72,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Viagem?
Mediana de R$ 54,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Viagem?
Rendimento bruto de 4,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Boa Viagem subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Viagem subiu +5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.430 → R$ 13.096/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Belo Horizonte. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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