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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Viagem é de R$ 13.067/m², apurada em 131 anúncios, 71,7% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Boa Viagem, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Viagem com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 18.180 | R$ 675.000 | +107,4% | 11º de 123 | 4,69% | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 17.925 | R$ 1.100.000 | +119,1% | 3º de 151 | 5,03% | n=21 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 12.916 | R$ 1.150.000 | +56,6% | 14º de 146 | 7,75% | n=42 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 12.539 | R$ 1.450.000 | +73,6% | 7º de 133 | 5,49% | n=19 · média |
| acima de 150 m² | R$ 5.237 | R$ 1.300.000 | -21,6% | 56º de 105 | 8,34% | n=31 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Viagem enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Viagem
O bairro Boa Viagem fica a cerca de 1,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Funcionários, Lourdes, Savassi e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Viagem aparece com 131 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 1.100.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Viagem tem 4.129 moradores, o 188º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,24 km²: são 17.551 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Boa Viagem, a mediana é de R$ 62,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.500/mês. Quem compra no bairro Boa Viagem para alugar tem rendimento bruto de 5,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Viagem
Onde fica o bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
O bairro Boa Viagem fica a cerca de 1,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Funcionários, Lourdes, Savassi e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Viagem aparece com 131 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 1.100.000.
Quantos moradores tem o bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Viagem tem 4.129 moradores, o 188º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,24 km²: são 17.551 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 13.067/m², casas R$ 8.962/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Viagem é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 13.067/m², 71,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Viagem?
Mediana de R$ 62,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Viagem?
Rendimento bruto de 5,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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