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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipiranga é de R$ 7.123/m², apurada em 96 anúncios, 6,3% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ipiranga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipiranga subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 6.925 → R$ 7.123/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Belo Horizonte (83º → 78º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.407 | n=117 · alta | 62º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.925 | n=131 · alta | 83º | R$ 34,5 |
| novembro/2026 | R$ 7.123 | n=96 · alta | 78º | R$ 34,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ipiranga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ipiranga com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +36,5% · 28º de 116 na faixa · n=16 · média | R$ 11.784 | R$ 320.000 | +36,5% | 28º de 116 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 535.000 · cidade +7,1% · 58º de 158 na faixa · n=10 · média | R$ 8.750 | R$ 535.000 | +7,1% | 58º de 158 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -9,1% · 77º de 154 na faixa · n=21 · alta | R$ 7.375 | R$ 650.000 | -9,1% | 77º de 154 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -5,6% · 57º de 139 na faixa · n=20 · alta | R$ 6.823 | R$ 850.000 | -5,6% | 57º de 139 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.070.000 · cidade -26,0% · 64º de 108 na faixa · n=29 · alta | R$ 5.030 | R$ 1.070.000 | -26,0% | 64º de 108 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ipiranga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ipiranga
O bairro Ipiranga fica a cerca de 4,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com União, Palmares, Santa Cruz e Cidade Nova. Nos anúncios de novembro/2026, o Ipiranga aparece com 96 apartamentos, 29 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 700.000. O estoque de apartamentos à venda no Ipiranga encolheu 26,3% em relação à rodada anterior (137 para 101 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipiranga tem 10.993 moradores, o 61º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,89 km²: são 12.329 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.925/m², +2,9%. Para alugar no bairro Ipiranga, a mediana é de R$ 34,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.550/mês. Quem compra no bairro Ipiranga para alugar tem rendimento bruto de 5,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ipiranga
Onde fica o bairro Ipiranga, em Belo Horizonte?
O bairro Ipiranga fica a cerca de 4,3 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com União, Palmares, Santa Cruz e Cidade Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ipiranga, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ipiranga aparece com 96 apartamentos, 29 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 700.000.
Os imóveis do bairro Ipiranga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ipiranga encolheu 26,3% em relação à rodada anterior (137 para 101 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ipiranga, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipiranga tem 10.993 moradores, o 61º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,89 km²: são 12.329 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.123/m², casas R$ 4.167/m², terrenos R$ 2.639/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ipiranga é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.123/m², 6,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ipiranga?
Mediana de R$ 34,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ipiranga?
Rendimento bruto de 5,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ipiranga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipiranga subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 6.925 → R$ 7.123/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Belo Horizonte (83º → 78º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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