A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Teixeira Dias
Quanto custa o metro quadrado no bairro Teixeira Dias, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Teixeira Dias é de R$ 6.288/m², apurada em 36 anúncios, 17,3% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Teixeira Dias subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Teixeira Dias subiu +6,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.909 → R$ 6.288/m²), e ganhou 25 posições no ranking de Belo Horizonte (134º → 109º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.207 | n=47 · alta | 110º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.909 | n=37 · alta | 134º | R$ 45,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.288 | n=36 · alta | 109º | R$ 45,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Teixeira Dias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Teixeira Dias com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -29,7% · 123º de 158 na faixa · rende 8,92% · n=12 · média | R$ 5.747 | R$ 330.000 | -29,7% | 123º de 158 | 8,92% | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +1,7% · 51º de 154 na faixa · n=9 · baixa | R$ 8.250 | R$ 670.000 | +1,7% | 51º de 154 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -43,5% · 129º de 139 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.083 | R$ 490.000 | -43,5% | 129º de 139 | – | n=7 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -21,9% · 57º de 108 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.312 | R$ 890.000 | -21,9% | 57º de 108 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Teixeira Dias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Teixeira Dias
O bairro Teixeira Dias fica a cerca de 11,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Helena, Diamante, Miramar e Barreiro de Baixo. Nos anúncios de novembro/2026, o Teixeira Dias aparece com 40 casas, 36 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 480.000. O estoque de apartamentos à venda no Teixeira Dias ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 36 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Teixeira Dias tem 5.756 moradores, o 148º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,73 km²: são 7.851 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.909/m², +6,4%. Para alugar no bairro Teixeira Dias, a mediana é de R$ 45,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Teixeira Dias para alugar tem rendimento bruto de 8,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Teixeira Dias
Onde fica o bairro Teixeira Dias, em Belo Horizonte?
O bairro Teixeira Dias fica a cerca de 11,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Helena, Diamante, Miramar e Barreiro de Baixo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Teixeira Dias, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Teixeira Dias aparece com 40 casas, 36 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 480.000.
Os imóveis do bairro Teixeira Dias vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Teixeira Dias ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 36 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Teixeira Dias, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Teixeira Dias tem 5.756 moradores, o 148º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,73 km²: são 7.851 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Teixeira Dias, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.288/m², casas R$ 4.215/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Teixeira Dias é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.288/m², 17,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Teixeira Dias?
Mediana de R$ 45,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Teixeira Dias?
Rendimento bruto de 8,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Teixeira Dias subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Teixeira Dias subiu +6,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.909 → R$ 6.288/m²), e ganhou 25 posições no ranking de Belo Horizonte (134º → 109º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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