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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nova Suíssa é de R$ 8.710/m², apurada em 196 anúncios, 14,5% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Nova Suíssa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova Suíssa caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.746 → R$ 8.710/m²), mantendo a 37ª posição no ranking de Belo Horizonte.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.943 | n=157 · alta | 31º | R$ 47,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.746 | n=187 · alta | 37º | R$ 54,3 |
| novembro/2026 | R$ 8.710 | n=196 · alta | 37º | R$ 51,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nova Suíssa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nova Suíssa com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +25,1% · 31º de 116 na faixa · rende 8,08% · n=20 · alta | R$ 10.800 | R$ 385.000 | +25,1% | 31º de 116 | 8,08% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +25,7% · 39º de 158 na faixa · rende 6,14% · n=37 · alta | R$ 10.273 | R$ 600.000 | +25,7% | 39º de 158 | 6,14% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +4,4% · 48º de 154 na faixa · rende 6,01% · n=58 · alta | R$ 8.467 | R$ 700.000 | +4,4% | 48º de 154 | 6,01% | n=58 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -21,6% · 91º de 139 na faixa · n=45 · alta | R$ 5.667 | R$ 800.000 | -21,6% | 91º de 139 | – | n=45 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.265.000 · cidade -2,5% · 29º de 108 na faixa · n=36 · alta | R$ 6.629 | R$ 1.265.000 | -2,5% | 29º de 108 | – | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nova Suíssa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nova Suíssa
O bairro Nova Suíssa fica a cerca de 4,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Suíça, Gameleira, Alto Barroca e Salgado Filho. Nos anúncios de novembro/2026, o Nova Suíssa aparece com 196 apartamentos, 54 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 705.000. O estoque de apartamentos à venda no Nova Suíssa cresceu 4,6% em relação à rodada anterior (194 para 203 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Suíssa tem 14.683 moradores, o 33º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,25 km²: são 11.761 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.746/m², -0,4%. Para alugar no bairro Nova Suíssa, a mediana é de R$ 51,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.350/mês. Quem compra no bairro Nova Suíssa para alugar tem rendimento bruto de 7,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nova Suíssa
Onde fica o bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte?
O bairro Nova Suíssa fica a cerca de 4,4 km do centro de Belo Horizonte, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Suíça, Gameleira, Alto Barroca e Salgado Filho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nova Suíssa aparece com 196 apartamentos, 54 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 705.000.
Os imóveis do bairro Nova Suíssa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nova Suíssa cresceu 4,6% em relação à rodada anterior (194 para 203 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Suíssa tem 14.683 moradores, o 33º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,25 km²: são 11.761 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.710/m², casas R$ 4.377/m², terrenos R$ 1.966/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nova Suíssa é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 8.710/m², 14,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nova Suíssa?
Mediana de R$ 51,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nova Suíssa?
Rendimento bruto de 7,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nova Suíssa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova Suíssa caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.746 → R$ 8.710/m²), mantendo a 37ª posição no ranking de Belo Horizonte. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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