A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Santa Inês
Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Inês é de R$ 6.900/m², apurada em 105 anúncios, 9,3% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Santa Inês subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Inês subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.857 → R$ 6.900/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (86º → 87º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.692 | n=117 · alta | 90º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.857 | n=129 · alta | 86º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.900 | n=105 · alta | 87º | R$ 40,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Inês, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Inês com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 655.000 · cidade +19,6% · 43º de 158 na faixa · n=8 · baixa | R$ 9.770 | R$ 655.000 | +19,6% | 43º de 158 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +39,4% · 20º de 154 na faixa · n=22 · alta | R$ 11.306 | R$ 950.000 | +39,4% | 20º de 154 | – | n=22 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -7,4% · 59º de 139 na faixa · n=39 · alta | R$ 6.692 | R$ 890.000 | -7,4% | 59º de 139 | – | n=39 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -31,5% · 76º de 108 na faixa · n=35 · alta | R$ 4.658 | R$ 950.000 | -31,5% | 76º de 108 | – | n=35 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Inês enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Inês
O bairro Santa Inês fica a cerca de 4,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Horto Florestal, Nova Vista e Cidade Nova. Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Inês aparece com 105 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 920.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Inês encolheu 17,9% em relação à rodada anterior (134 para 110 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Inês tem 8.789 moradores, o 84º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,12 km²: são 7.845 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.857/m², +0,6%. Para alugar no bairro Santa Inês, a mediana é de R$ 40,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Santa Inês para alugar tem rendimento bruto de 7,01% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Inês
Onde fica o bairro Santa Inês, em Belo Horizonte?
O bairro Santa Inês fica a cerca de 4,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Horto Florestal, Nova Vista e Cidade Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Inês, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Inês aparece com 105 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 920.000.
Os imóveis do bairro Santa Inês vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Inês encolheu 17,9% em relação à rodada anterior (134 para 110 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Inês, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Inês tem 8.789 moradores, o 84º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,12 km²: são 7.845 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.900/m², casas R$ 5.294/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Inês é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 6.900/m², 9,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Inês?
Mediana de R$ 40,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Inês?
Rendimento bruto de 7,01% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Inês subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Inês subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.857 → R$ 6.900/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Belo Horizonte (86º → 87º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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