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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itatiaia, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itatiaia é de R$ 5.721/m², apurada em 17 anúncios, 24,8% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Itatiaia subiu ou caiu?
O Itatiaia tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=17 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.291 | n=12 · média | 104º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.918 | n=6 · baixa | 132º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.721 | n=17 · média | 143º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itatiaia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itatiaia com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -20,4% · 78º de 116 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.867 | R$ 330.000 | -20,4% | 78º de 116 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -36,8% · 136º de 158 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.167 | R$ 310.000 | -36,8% | 136º de 158 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itatiaia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itatiaia
O bairro Itatiaia fica a cerca de 9,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Confisco, Santa Terezinha, Serrano e Parque Turistas. Nos anúncios de novembro/2026, o Itatiaia aparece com 17 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itatiaia tem 1.762 moradores, o 291º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,19 km²: são 9.091 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.918/m², -3,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Itatiaia
Onde fica o bairro Itatiaia, em Belo Horizonte?
O bairro Itatiaia fica a cerca de 9,5 km do centro de Belo Horizonte, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Confisco, Santa Terezinha, Serrano e Parque Turistas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itatiaia, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itatiaia aparece com 17 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro Itatiaia, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itatiaia tem 1.762 moradores, o 291º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,19 km²: são 9.091 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itatiaia, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.721/m², casas R$ 4.400/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itatiaia é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.721/m², 24,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
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