A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Santa Efigênia
Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Efigênia é de R$ 11.250/m², apurada em 207 anúncios, 47,9% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Santa Efigênia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Efigênia subiu +16,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.682 → R$ 11.250/m²), e ganhou 12 posições no ranking de Belo Horizonte (26º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.625 | n=209 · alta | 23º | R$ 53,7 |
| outubro/2026 | R$ 9.682 | n=310 · alta | 26º | R$ 52,2 |
| novembro/2026 | R$ 11.250 | n=207 · alta | 14º | R$ 45,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Efigênia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Efigênia com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 645.000 · cidade +98,8% · 15º de 116 na faixa · rende 3,89% · n=28 · alta | R$ 17.161 | R$ 645.000 | +98,8% | 15º de 116 | 3,89% | n=28 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 820.000 · cidade +57,5% · 19º de 158 na faixa · rende 6,70% · n=44 · alta | R$ 12.867 | R$ 820.000 | +57,5% | 19º de 158 | 6,70% | n=44 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.040.000 · cidade +43,4% · 18º de 154 na faixa · rende 4,35% · n=57 · alta | R$ 11.632 | R$ 1.040.000 | +43,4% | 18º de 154 | 4,35% | n=57 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.040.000 · cidade +12,3% · 34º de 139 na faixa · rende 5,23% · n=43 · alta | R$ 8.117 | R$ 1.040.000 | +12,3% | 34º de 139 | 5,23% | n=43 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -7,5% · 32º de 108 na faixa · n=35 · alta | R$ 6.289 | R$ 1.500.000 | -7,5% | 32º de 108 | – | n=35 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Efigênia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Efigênia
O bairro Santa Efigênia fica a cerca de 2,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Santa Tereza, Funcionários e Boa Viagem. Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Efigênia aparece com 207 apartamentos, 68 casas, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Efigênia encolheu 35,5% em relação à rodada anterior (330 para 213 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Efigênia tem 15.386 moradores, o 28º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,14 km²: são 7.197 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.682/m², +16,2%. Para alugar no bairro Santa Efigênia, a mediana é de R$ 45,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês. Quem compra no bairro Santa Efigênia para alugar tem rendimento bruto de 4,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Efigênia
Onde fica o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
O bairro Santa Efigênia fica a cerca de 2,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Santa Tereza, Funcionários e Boa Viagem. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Efigênia aparece com 207 apartamentos, 68 casas, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Santa Efigênia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Efigênia encolheu 35,5% em relação à rodada anterior (330 para 213 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Efigênia tem 15.386 moradores, o 28º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,14 km²: são 7.197 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.250/m², casas R$ 4.787/m², terrenos R$ 2.576/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Efigênia é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 11.250/m², 47,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Efigênia?
Mediana de R$ 45,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Efigênia?
Rendimento bruto de 4,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Efigênia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Efigênia subiu +16,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.682 → R$ 11.250/m²), e ganhou 12 posições no ranking de Belo Horizonte (26º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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