A Corrida dos Bairros › Belo Horizonte › Santa Efigênia
Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Efigênia é de R$ 10.625/m², apurada em 209 anúncios, 39,6% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Santa Efigênia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Efigênia com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 14.927 | R$ 605.000 | +70,3% | 17º de 123 | 6,75% | n=29 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 12.567 | R$ 760.000 | +53,6% | 21º de 151 | 8,16% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.863 | R$ 925.000 | +31,7% | 20º de 146 | 5,77% | n=56 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.935 | R$ 1.040.000 | +9,9% | 31º de 133 | 5,47% | n=41 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.249 | R$ 1.525.000 | -6,5% | 29º de 105 | – | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Efigênia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Efigênia
O bairro Santa Efigênia fica a cerca de 2,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Santa Tereza, Funcionários e Boa Viagem. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Efigênia aparece com 209 apartamentos, 72 casas, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 895.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Efigênia tem 15.386 moradores, o 28º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,14 km²: são 7.197 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santa Efigênia, a mediana é de R$ 53,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Santa Efigênia para alugar tem rendimento bruto de 6,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Efigênia
Onde fica o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
O bairro Santa Efigênia fica a cerca de 2,1 km do centro de Belo Horizonte, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Santa Tereza, Funcionários e Boa Viagem. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Efigênia aparece com 209 apartamentos, 72 casas, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 895.000.
Quantos moradores tem o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Efigênia tem 15.386 moradores, o 28º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 2,14 km²: são 7.197 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.625/m², casas R$ 4.746/m², terrenos R$ 3.161/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Efigênia é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 10.625/m², 39,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Efigênia?
Mediana de R$ 53,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Efigênia?
Rendimento bruto de 6,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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