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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Pedro, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Pedro é de R$ 11.028/m², apurada em 235 anúncios, 44,9% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São Pedro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Pedro com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.750 | R$ 550.000 | +56,8% | 21º de 123 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 16.900 | R$ 1.020.000 | +106,6% | 5º de 151 | 6,26% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 13.462 | R$ 1.200.000 | +63,2% | 12º de 146 | 5,13% | n=67 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.469 | R$ 1.295.000 | +45,0% | 13º de 133 | 4,95% | n=58 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.471 | R$ 1.940.000 | +26,7% | 13º de 105 | 4,72% | n=66 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Pedro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Pedro
O bairro São Pedro fica a cerca de 3,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Sion, Carmo, Santo Antônio e Cruzeiro. Nos anúncios de setembro/2026, o São Pedro aparece com 235 apartamentos, 16 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 1.290.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Pedro tem 6.149 moradores, o 142º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,58 km²: são 10.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Pedro, a mediana é de R$ 52,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro São Pedro para alugar tem rendimento bruto de 5,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Pedro
Onde fica o bairro São Pedro, em Belo Horizonte?
O bairro São Pedro fica a cerca de 3,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Sion, Carmo, Santo Antônio e Cruzeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Pedro, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Pedro aparece com 235 apartamentos, 16 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 1.290.000.
Quantos moradores tem o bairro São Pedro, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Pedro tem 6.149 moradores, o 142º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,58 km²: são 10.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Pedro, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.028/m², casas R$ 5.724/m², terrenos R$ 3.475/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Pedro é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 11.028/m², 44,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Pedro?
Mediana de R$ 52,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Pedro?
Rendimento bruto de 5,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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