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Quanto custa o metro quadrado no bairro Popular, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Popular é de R$ 5.021/m², apurada em 77 anúncios, 21,7% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Popular subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Popular caiu -1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.102 → R$ 5.021/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Cuiabá (71º → 77º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.869 | n=43 · alta | 68º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.102 | n=71 · alta | 71º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.021 | n=77 · alta | 77º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Popular, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Popular com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 705.000 · cidade -23,3% · 26º de 33 na faixa · n=10 · média | R$ 5.707 | R$ 705.000 | -23,3% | 26º de 33 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.125.000 · cidade -30,9% · 23º de 28 na faixa · n=62 · alta | R$ 4.875 | R$ 1.125.000 | -30,9% | 23º de 28 | – | n=62 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Popular enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Popular
O bairro Popular fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Goiabeiras, Centro Norte, Jardim Cuiabá e Quilombo. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,2 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Popular aparece com 77 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 233 m² e sai por R$ 990.000. O estoque de apartamentos à venda no Popular cresceu 9,3% em relação à rodada anterior (75 para 82 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Popular tem 1.135 moradores, o 106º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,26 km²: são 4.349 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.102/m², -1,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Popular
Onde fica o bairro Popular, em Cuiabá?
O bairro Popular fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Goiabeiras, Centro Norte, Jardim Cuiabá e Quilombo. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,2 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Popular, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Popular aparece com 77 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 233 m² e sai por R$ 990.000.
Os imóveis do bairro Popular vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Popular cresceu 9,3% em relação à rodada anterior (75 para 82 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Popular, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Popular tem 1.135 moradores, o 106º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,26 km²: são 4.349 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Popular, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.021/m², casas R$ 3.974/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Popular é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.021/m², 21,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
O m² no Popular subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Popular caiu -1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.102 → R$ 5.021/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Cuiabá (71º → 77º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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